公摊面积变大如何维权

　　公摊面积变大如何维权？公摊面积变大可通过五种途径维权：查阅购房合同，按约定要求开发商担责；与开发商协商并保留记录；委托专业测绘，以结果作维权证据；向房地产管理部门、消协等投诉；若协商投诉无果，收集证据起诉开发商。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、公摊面积变大如何维权

　　 公摊面积变大可通过以下途径维权：

　　 1.查阅购房合同：查看合同中关于公摊面积的条款，是否有面积差异的处理约定。若合同明确约定了公摊面积范围及误差处理方式，可按合同约定要求开发商承担责任。例如，合同约定误差在一定比例内多退少补，超出该比例购房者有权解除合同等。

　　 2.与开发商协商：以书面或当面沟通形式，向开发商提出公摊面积变大问题，要求其给出合理说明及解决方案，如退还多收房款、调整房价等。协商过程注意保留相关记录，如聊天记录、会议纪要等。

　　 3.申请专业测绘：若对开发商提供的公摊面积数据存疑，可自行委托有资质的测绘机构对公摊面积重新测绘。测绘结果若与开发商提供的数据差异较大，可作为维权有力证据。

　　 4.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉。这些部门会对开发商行为进行调查，若开发商存在违规操作，会依法进行处理。

　　 5.提起诉讼：若协商、投诉均无法解决问题，可收集相关证据向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，维护自身合法权益。

　　 二、公摊面积的收益归谁所有

　　 公摊面积的收益一般归全体业主所有。

　　 公摊面积属于业主共有部分。依据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。利用这些共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　 比如小区公摊的电梯间设置广告、小区大门外墙面出租等产生的收益，都属于利用公摊面积带来的收益。物业公司只是受全体业主委托对小区进行管理。如果物业公司未经业主同意，擅自占有这些收益，就侵犯了业主的权益。

　　 业主可以要求物业公司公布公摊面积收益的收支情况，对于这部分收益，经业主共同决定，可以用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。若业主发现收益被不当侵占，可通过业主委员会与物业协商解决，协商不成的，还可通过法律途径维护自身权益。

　　 三、公摊面积住户可以使用吗

　　 公摊面积住户可以合理使用。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。

　　 从法律角度看，住户对公摊面积拥有共有和共同管理的权利。住户有权在不影响他人权益和公共安全的前提下，使用公摊区域。比如在小区公共道路上正常通行，在电梯里乘坐上下楼，在楼梯间正常行走等。

　　 不过，这种使用必须是合理、合法的。不能擅自占用公摊面积，比如将自家物品堆放在楼道影响通行，私自封闭阳台外延的公摊空间等，这些行为侵犯了其他住户对公摊面积的合法权益。若有住户违规使用公摊面积，其他权益受损的住户可要求其停止侵权行为，恢复原状；情节严重的，还可通过法律途径维护自身权益，要求侵权方承担赔偿责任。

　　 综上所述，住户能使用公摊面积，但要在法律和合理的框架内进行。

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