继承房产必须要亲属公证吗

　　继承房产必须要亲属公证吗？继承房产并非必须进行亲属公证。过去办理房产继承常需公证，如今规定有变。可选择公证继承，也可通过法院诉讼凭法律文书过户，还能直接向不动产登记机构提交材料过户，可按需选择。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、继承房产必须要亲属公证吗

　　 继承房产并非必须进行亲属公证。

　　 过去，办理房产继承时，公证曾是常见要求。但相关规定已发生变化，现在有多种途径可完成房产继承手续。

　　 若选择公证继承，需到公证处办理亲属关系公证。这能证明继承人与被继承人的亲属关系，确保继承的合法性。公证处会对相关材料和事实进行审查，出具公证书，之后继承人可凭借公证书办理房产过户。

　　 不过，不通过公证也能继承房产。继承人可向法院提起诉讼，由法院审理后作出判决或调解书。凭借生效的法律文书，同样可办理房产过户。此外，继承人还能直接向不动产登记机构提交相关材料，如被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人的亲属关系证明等，经登记机构审核后办理过户。

　　 所以，亲属公证并非继承房产的必要条件，继承人可根据自身情况选择合适的方式。

　　 二、继承房产需要公证处公证吗

　　 继承房产并非一定需要公证处公证。

　　 根据相关法律规定，公证不再是继承房产的必要前置程序。继承人可通过多种途径完成房产继承。

　　 若所有继承人能就房产继承达成一致，可直接前往不动产登记机构办理过户。需提交不动产权属证书、被继承人死亡证明、所有法定继承人关于不动产分配的协议、亲属关系证明等材料，经审核通过即可完成过户。

　　 但在一些情形下，公证仍具有一定优势。比如继承人之间存在争议或难以提供某些关键证明材料时，办理继承公证可避免后续纠纷。公证机构会对继承人身份、继承权以及房产情况等进行详细调查和核实，出具的公证书具有较高的证明力，能简化不动产登记机构的审核流程。

　　 总之，继承房产可选择公证，也可不经公证直接办理，具体应根据实际情况决定。

　　 三、继承房产出售要交哪些费用

　　 继承房产出售涉及的费用主要有以下几种：

　　 1. 个人所得税：若满足“满五唯一”条件，即该房产为继承人家庭唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税；若不满足，则需缴纳差额20%的个人所得税，差额通常为出售价格减去房产原值及相关税费等合理费用后的余额。

　　 2. 增值税及其附加税：普通住宅，若房产证满两年，免征增值税；不满两年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非普通住宅，房产证满两年的，按照差额征收增值税；不满两年的，同样按全额征收。附加税一般为增值税的12%（包含城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加）。

　　 3. 印花税：按照房屋成交价的0.05%缴纳。

　　 4. 交易手续费：按照房屋面积收取，各地收费标准有所不同。

　　 5. 登记费：一般为固定金额，通常在几十元到几百元不等。

　　 在实际交易中，具体费用需结合当地税收政策及房屋实际情况确定。建议在出售继承房产前，详细咨询当地税务部门和不动产登记机构，以明确应缴纳的费用。

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