房屋租赁人有优先购买权吗

　　房屋租赁人有优先购买权吗？房屋租赁人有优先购买权，租期内出租人转让房屋应通知承租人，同等条件下承租人可优先购买，这是为保护其利益。不过，房屋共有人行使优先购买权等特殊情形下，承租人优先购买权受限。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋租赁人有优先购买权吗

　　 房屋租赁人享有优先购买权。

　　 根据相关法律规定，在租赁合同存续期间，当出租人要转让租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。这是为了保护承租人的利益，使其在熟悉租赁房屋情况且有继续使用需求时，能有机会优先获得购买权，避免因房屋所有权转移给他人而可能面临诸多不便。

　　 但需要注意的是，若存在一些特殊情形，承租人的优先购买权会受到限制。比如，房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。在这些情况下，承租人不再享有优先购买权。

　　 二、租赁期间房屋被征收怎么办

　　 租赁期间房屋被征收，依据相关法律规定，有以下处理方式：

　　 首先，根据“买卖不破租赁”原则，房屋租赁合同继续有效。即使房屋所有权因征收发生变动，承租人与原出租人签订的租赁合同对新的房屋所有权人依然具有约束力。

　　 其次，对于因征收导致的合同无法继续履行，承租人有权要求出租人返还剩余租赁期限的租金。

　　 再者，若征收行为给承租人造成了额外损失，比如因房屋被征收无法正常经营导致的经营损失等，承租人可基于租赁合同关系或侵权关系向出租人或征收方主张赔偿。如果是因为征收方的原因导致承租人利益受损，承租人可以直接要求征收方承担相应赔偿责任；若基于租赁合同向出租人主张，需证明出租人对损失的发生存在过错。

　　 最后，在征收过程中，承租人应积极配合相关程序，及时与出租人及征收方沟通，了解征收进展及自身权益状况，通过合法途径维护自身权益，确保在房屋被征收的情况下，自身合法权益得到充分保障。

　　 三、租赁房屋水龙头坏了谁维修

　　 根据相关法律规定及租赁合同的通常约定，租赁房屋内水龙头坏了，一般由出租人负责维修。

　　 在租赁合同关系中，出租人负有保证租赁物符合约定用途并能正常使用的义务。水龙头作为房屋附属设施的一部分，出现损坏影响正常使用时，出租人应及时履行维修义务。

　　 然而，如果是承租人因故意或重大过失导致水龙头损坏的，则承租人需承担维修责任或相应赔偿责任。

　　 若出租人未及时履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　 所以，通常情况下租赁房屋水龙头坏了应由出租人维修，但存在承租人过错导致损坏的特殊情形。双方也可在租赁合同中对维修责任作出特别约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应按照约定执行。

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