房客提前退租要退租金吗

　　房客提前退租要退租金吗？房客提前退租是否退还租金要依具体情况判断。合同有约定按约定执行；没约定属房客违约，房东可扣部分租金作违约金；因不可抗力或房东违约，房客无需担责，房东应退租。双方可协商，协商不成可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房客提前退租要退租金吗

　　 房客提前退租是否退还租金，需依据具体情况判断。

　　 若租赁合同有明确约定，应按约定执行。例如合同约定提前退租不退还剩余租金，那么房东可依约行事。若约定提前退租需扣除一定违约金后退还剩余租金，就按此比例退还。

　　 若合同未作约定，提前退租属于房客违约。房东有权要求房客承担违约责任，常见方式是扣除部分租金作为违约金。不过，扣除金额应合理，通常以弥补房东因房客提前退租遭受的损失为限，如寻找新租客期间的空置损失等。

　　 若房客提前退租是因不可抗力或房东违约导致，如房屋出现重大质量问题影响正常居住，房客无需承担违约责任，房东应退还剩余租金。

　　 实践中，双方可协商解决提前退租问题。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据事实和法律作出判决。

　　 二、房子被卖了怎么赔偿租户

　　 房子被卖不影响租户权益，“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　 若新房东因房子被卖要求租户提前搬离，这构成违约，租户可要求违约赔偿。赔偿方式如下：

　　 其一，退还剩余租期租金。根据租户实际已支付但未使用的租赁期限，房东应退还相应租金。

　　 其二，赔偿直接损失。如租户因提前搬离产生的搬运费、临时安置费等实际发生的费用，可要求房东承担。

　　 其三，支付违约金。若租赁合同中约定了违约金，租户可按合同约定要求房东支付。若约定的违约金低于造成的损失，租户可请求法院或仲裁机构予以增加。

　　 若租户选择继续履行合同，新房东需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。

　　 三、公寓不退租金可以报警吗

　　 公寓不退租金，报警是否可行需视具体情况判断。

　　 一般而言，公寓不退租金属于民事纠纷，不在公安机关的受案范围内，报警后警察通常不会直接处理，而是建议通过协商、调解或民事诉讼等途径解决。不过，如果存在以下特殊情形，报警是合理的。比如公寓方以非法占有为目的，采用欺诈手段骗取租金，涉嫌诈骗犯罪，这种情况下报警，警方会依法介入调查。或者在与公寓方沟通退租事宜时，发生了肢体冲突、人身威胁等违反治安管理的行为，也应当及时报警，警方会依据治安管理相关规定处理。

　　 遇到公寓不退租金，建议先尝试与公寓管理方沟通协商，明确双方的权利义务，争取和平解决。若协商无果，可向消费者协会、房地产中介协会等相关机构投诉，请求调解。调解不成的，可收集相关证据，如租赁合同、付款凭证等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

　　 以上是关于房客提前退租要退租金吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。