购房合同无效可以退款吗

　　购房合同无效可以退款吗？购房合同无效一般可退款。法律规定合同无效后应返还财产，不能返还则折价补偿。购房者有权要求卖方退款，协商不成可起诉。购房者要证明合同无效及付款金额，双方有过错需分担损失，但不影响退款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同无效可以退款吗

　　 购房合同无效通常可以退款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在购房合同无效的情形下，购房者有权要求卖方返还已支付的购房款。若卖方拒绝退款，购房者可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，要求卖方返还购房款并承担相应赔偿责任。

　　 需要注意的是，购房者需证明合同无效的事实及已支付购房款的金额。如果合同无效是双方过错导致，那么各自要按过错程度分担损失。比如，购房者在明知房屋存在问题仍签订合同，卖方隐瞒房屋重大瑕疵，双方都有过错，可能都要承担部分责任，但这不影响购房者要求退还已支付款项的权利。

　　 二、购房合同无效定金怎么办

　　 购房合同无效，定金的处理方式需根据具体情况而定。

　　 若合同无效是开发商原因造成，比如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商存在过错，依据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

　　 若合同无效是购房者自身原因，例如购房者隐瞒重要信息、提供虚假材料等，导致合同不符合法律规定而无效，开发商一般无需返还定金。购房者作为过错方，需自行承担相应损失。

　　 若合同无效双方均无过错，如因不可抗力或政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无效，开发商应将定金返还给购房者。双方互不承担违约责任，仅需恢复到合同订立前的状态。

　　 购房者遇到购房合同无效涉及定金问题时，可先与开发商协商解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、证明购房合同无效怎么办

　　 若要证明购房合同无效，可从以下方面着手：

　　 第一，确认合同是否存在法定无效情形。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若有这些情况，合同自始无效。

　　 第二，收集相关证据。比如若存在欺诈情形，要收集对方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息的证据，像虚假的房屋产权证明、不实的房屋状况说明等。若是恶意串通，需获取双方恶意沟通、损害他人利益的证据，如聊天记录、证人证言等。

　　 第三，向法院提起诉讼。撰写起诉状，明确原告、被告信息，诉讼请求为确认购房合同无效，并阐述事实与理由，附上收集的证据。

　　 第四，参与庭审。在法庭上，依据事实和法律，对自己主张的合同无效理由进行充分阐述和举证，反驳对方观点。

　　 法院会根据双方提供的证据和法律规定，对购房合同是否无效作出判决。

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