拿房产证做抵押贷款流程

　　拿房产证做抵押贷款流程？用房产证抵押贷款一般流程为：借款人准备证明身份和还款能力的资料交银行，银行初审后指定机构评估房产，再综合审批。通过后签合同，办理抵押登记，银行放款。各银行操作有别，办理前应详询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、拿房产证做抵押贷款流程

　　 使用房产证做抵押贷款，一般按以下流程进行：

　　 1. 借款人准备资料：包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等能证明自身还款能力和身份的材料。

　　 2. 银行受理申请：将准备好的资料提交给银行，银行对借款人的资质和抵押物进行初步审核。

　　 3. 房产评估：银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。评估机构会考虑房产位置、面积、房龄等因素。

　　 4. 审批：银行根据借款人的资质、还款能力以及房产评估价值等进行综合审批。

　　 5. 签订合同：审批通过后，借款人和银行签订借款合同与抵押合同。

　　 6. 办理抵押登记：借款人与银行工作人员一同前往当地的房产登记部门办理抵押登记手续。

　　 7. 银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定的方式和时间将贷款发放到借款人指定账户。

　　 各银行在具体操作和要求上可能存在差异，借款人在办理前应详细咨询贷款银行，确保流程顺利进行。

　　 二、如何使用父亲房产证贷款

　　 使用父亲房产证贷款，需按以下步骤操作：

　　 第一，征得父亲同意。这是关键前提，需父亲明确知晓并愿意用其房产为贷款作抵押，建议形成书面同意文件。

　　 第二，准备相关材料。通常包括父亲及本人的身份证、户口本、房产证、收入证明、贷款用途证明等。不同银行要求可能有差异，需提前向贷款银行咨询确认。

　　 第三，选择贷款机构。可以是银行或正规金融机构，比较各机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等，选最适合的。

　　 第四，提出贷款申请。携带准备好的材料到贷款机构提出申请，填写申请表，明确贷款金额、用途、期限等信息。

　　 第五，房产评估。贷款机构会安排专业评估公司对父亲的房产进行评估，确定其价值，以此作为贷款额度的参考。

　　 第六，审批与签订合同。贷款机构对申请和材料审核，若通过，会与父亲和本人签订贷款合同，明确双方权利义务。

　　 第七，办理抵押登记。持贷款合同、房产证等材料到当地房产管理部门办理抵押登记手续。

　　 第八，获取贷款。完成抵押登记后，贷款机构会按合同约定发放贷款。

　　 需注意，按时还款，否则可能导致父亲房产被处置。

　　 三、使用权房产抵押贷款流程

　　 使用权房产一般不能用于抵押贷款。因为使用权房的产权归国家或集体所有，使用者仅有居住等使用权，没有完整产权，无法将其用于抵押。

　　 不过，部分可上市交易的公有住房，在符合一定条件下，可通过“房改”将使用权转为产权后进行抵押贷款。其流程如下：

　　 1. 完成“房改”：向产权单位提出购买申请，按规定支付购房款，办理产权登记，将使用权房变为产权房。

　　 2. 选择贷款机构：可以是银行或其他金融机构，要对各机构的贷款政策、利率、期限等进行比较。

　　 3. 准备资料：通常包括身份证、户口本、房产证、收入证明等。

　　 4. 申请贷款：向贷款机构提交申请及资料，机构会对房产和申请人进行评估。

　　 5. 评估房产：贷款机构会指定评估公司对房产价值进行评估，以确定贷款额度。

　　 6. 签订合同：评估通过后，与贷款机构签订借款合同和抵押合同。

　　 7. 办理抵押登记：到房产管理部门办理抵押登记手续。

　　 8. 获得贷款：完成抵押登记后，贷款机构发放贷款。

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