一房两租合同无效吗

　　一房两租合同无效吗？一房两租合同不一定无效，只要合同是双方真实意思，内容合法合规就有效。两份合同都具法律效力但履行有冲突，司法实践按占有、备案、合同成立先后确定履行人。未取得房屋的承租人可要求出租人担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、一房两租合同无效吗

　　 一房两租合同并非当然无效。通常情况下，只要出租人与不同承租人签订的租赁合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就有效。

　　 一房两租涉及的两份租赁合同都具有法律效力，不过实际履行上会产生冲突。当出现这种情况时，在司法实践中一般按以下顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的优先；均未合法占有租赁房屋的，已经办理登记备案手续的优先；既未合法占有也未办理登记备案手续的，合同成立在先的优先。

　　 对于未能取得租赁房屋的承租人，出租人构成违约，需承担违约责任。承租人可以要求出租人承担赔偿损失等违约责任。若出租人存在欺诈行为，致使承租人遭受损失，承租人还可依法请求相应赔偿。所以，一房两租时合同本身不一定无效，但出租人要对未实际获得房屋租赁权的承租人承担违约赔偿责任。

　　 二、安置房怎么办理租赁证明

　　 办理安置房租赁证明，需按以下步骤进行：

　　 1. 准备材料：通常需要双方身份证明、安置房产权证明、租赁合同等。双方身份证明能证明租赁当事人身份；安置房产权证明可确认房屋归属与合法性；租赁合同则明确租赁双方权利义务。

　　 2. 提出申请：租赁双方携带准备好的材料前往当地房地产管理部门或街道办事处提出办理租赁证明申请，填写相关申请表。

　　 3. 审核备案：相关部门会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实，租赁合同条款是否符合法律规定等。若审核通过，将予以备案。

　　 4. 领取证明：审核通过并完成备案后，租赁双方可凭借受理凭证在规定时间内领取安置房租赁证明。

　　 各地具体办理流程和要求可能存在差异，在办理前，建议先咨询当地相关部门，以确保准备好所需材料，顺利完成租赁证明办理。

　　 三、出租住房不退押金怎么办

　　 出租住房房东不退押金，可按以下方式处理：

　　 第一，查看合同约定。仔细研究租房合同里关于押金退还的条款。若租客无违约行为，如未损坏房屋设施、按时交租等，房东应依约退还押金。此时可与房东沟通，明确指出合同条款，要求其退还。

　　 第二，收集证据。保留好租房合同、支付租金及押金的凭证、房屋状况照片或视频等。这些证据在与房东协商或后续可能的法律程序中很关键。

　　 第三，协商解决。心平气和地与房东再次沟通，了解其不退押金的原因。若因小误会，如对房屋清洁程度有异议，可协商解决方案，争取达成一致退还押金。

　　 第四，寻求第三方调解。若与房东协商无果，可找相关调解机构，如当地的居委会、房地产中介协会等，由他们介入调解，促成双方达成退还押金的协议。

　　 第五，法律途径。若上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼。准备好证据材料，写好起诉状，向有管辖权的法院起诉，通过法律判决强制房东退还押金。

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