离婚怎么分房产和小孩

　　离婚怎么分房产和小孩？离婚时房产和小孩分配有法律规定。房产依婚前婚后、父母出资等情况分配，婚后共同财产先协商，不成则法院按原则判。小孩不满两周岁归母亲，满两周岁按最有利原则判，满八周岁尊重意愿，不抚养方付抚养费，可先协商，无果则诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚怎么分房产和小孩

　　 离婚时房产和小孩的分配遵循相关法律规定。

　　 房产分配方面，若房产为夫妻一方婚前个人财产，通常归该方所有。若是婚后用共同财产购买，一般属于夫妻共同财产，离婚时双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若涉及父母出资购买的房产，根据不同情形有不同认定。例如，一方父母出资且登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

　　 小孩抚养权分配，不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方，需负担部分或全部抚养费。

　　 在实际处理中，建议双方先进行友好协商。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出公正判决。

　　 二、女子买房要离婚怎么办

　　 女子买房后要离婚，需根据不同情况处理房产及相关事宜。

　　 首先，确定房产性质。若为婚前购买且登记在女子名下，通常属其个人财产，离婚时不参与分割；若婚后购买，无论登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产。

　　 其次，考虑购房资金来源。若使用女子婚前个人财产全款购房且登记在自己名下，该房产仍为个人财产；若婚后夫妻共同出资，或有一方父母部分出资，要结合具体出资情况及约定判断。若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，可视为对自己子女一方的赠与。

　　 再次，处理债务问题。若购房有贷款，婚后共同还贷部分及相应增值部分，离婚时应给予另一方补偿。

　　 最后，双方可先协商处理房产分割。协商一致的，按约定执行；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

　　 三、离婚房产怎么确认价值

　　 离婚房产价值确认方式多样，可依据具体情形选择合适方法。

　　 双方协商定价是优先选择。夫妻可自行就房产价值达成一致，该方式简便高效，能避免繁琐评估流程与费用。只要双方自愿且协商结果合理合法，法院通常会认可。

　　 若协商不成，可委托专业房产评估机构。评估机构会运用专业知识与方法，综合考量房屋位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素确定价值。评估报告具有专业性和权威性，在诉讼中常作为法院判决依据。不过，此方式需支付评估费用，且耗时较久。

　　 还可参考周边类似房屋交易价格。查询同一区域、相同户型、相近楼层和装修程度的房屋近期成交价格，以此估算待分割房产价值。但因各房屋存在差异，该方法只能作为大致参考。

　　 拍卖价格也是一种参考途径。若双方均不主张房屋所有权，可申请将房屋拍卖，以拍卖所得价款进行分割。不过拍卖价格受市场波动、竞拍情况等影响，可能与实际价值有偏差。

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