离婚的房产可以不买吗

　　离婚的房产可以不买吗？离婚时房产是否出售要依具体情况判断。若离婚协议有约定，或法院判决一方得房补偿另一方，房产可不售。但存在抵押、双方无补偿能力等情况，或双方都不想要房，就可能出售分割房款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚的房产可以不买吗

　　 离婚时房产是否出售，需依据具体情况判断。

　　 若夫妻双方在离婚协议中明确约定房产不出售，而是一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者明确房产归子女等情况，那么按照协议执行，房产可以不出售。

　　 若双方对房产分割无法达成一致，起诉至法院，法院会根据房产的具体情况进行判决。如果判决一方获得房产并补偿另一方，房产也无需出售。

　　 然而，如果房产存在抵押等情况，或者双方都没有能力给予对方补偿，且房产无法实物分割，那么可能就需要出售房产，用所得款项进行分割。同时，如果双方都不想要房产，经协商一致，也可以选择出售后分割房款。

　　 总之，离婚时房产并非一定得出售，关键在于双方的协商结果以及法院的判决。

　　 二、遗赠房产离婚如何分配

　　 遗赠房产离婚时的分配需根据具体情况判断。

　　 若遗赠明确房产只归夫妻一方所有，根据法律规定，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，仍归受遗赠方个人所有。例如遗嘱中写明“此房产由某某一人继承，与其配偶无关”，这种情况下该房产就属于受遗赠人的个人财产。

　　 若遗赠未明确房产只归一方所有，则该房产一般视为夫妻共同财产。离婚时，对于夫妻共同财产，由双方协商处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 此外，若房产是在结婚登记前受遗赠所得，通常也会被认定为受遗赠方的个人财产，离婚时不进行分割。但如果婚后双方对该房产有共同还贷等情况，另一方可能会获得相应补偿。总之，遗赠房产离婚时的分配要依据遗赠内容、婚姻状况等因素综合确定。

　　 三、离婚房产分割如何规定

　　 离婚房产分割规定较为复杂，分多种情况：

　　 -一方婚前购买并付清房款的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

　　 -由一方父母出资购买，登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 -由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，离婚房产分割需依据具体情况，结合相关法律规定处理。在实际操作中，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

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