离婚后同居房产如何分配

　　离婚后同居房产如何分配？离婚后同居期间房产分配分多种情况。一方以个人财产买房登记在自己名下，属个人财产；共同出资按出资比例分配；一方出资登记在另一方名下，看有无赠与意思；约定共同共有一般平均分配，法院还会综合考量。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后同居房产如何分配

　　 离婚后同居期间的房产分配，需根据不同情况处理。

　　 若房产是一方在离婚后以个人财产购买，登记在自己名下，该房产属于个人财产，另一方无权要求分配。比如一方用自己的积蓄全款买房并登记在自己名下。

　　 若双方在同居期间共同出资购买房产，无论登记在一方还是双方名下，都应按照出资比例进行分配。若双方对出资比例有明确约定，按约定处理；没有约定，则需提供出资证据来确定各自份额。例如双方共同支付首付、共同还贷，就应根据实际出资情况分配。

　　 若一方出资购买房产，但登记在另一方名下，需看是否有赠与的意思表示。若有证据证明是赠与，房产归登记方所有；若没有赠与意思，出资方可以要求返还出资款。

　　 若双方约定房产为共同共有，一般会平均分配。但在实际分配时，法院还会考虑双方对房产的贡献大小、生活需求等因素，进行公平合理的判决。

　　 二、离婚后联名房产如何处置

　　 离婚后联名房产的处置通常有以下几种方式：

　　 1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产的归属和补偿问题。若一方取得房产，需给予另一方相应经济补偿，补偿金额可依据房产当前市场价值、双方出资比例等因素确定。

　　 2. 竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价时，可通过竞价方式决定房屋归属，出价高者获得房产，并按出价给予另一方相应补偿。

　　 3. 拍卖分割：若双方都不主张房屋所有权，可将房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。

　　 4. 法院判决：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况，如双方对房产的贡献、抚养子女情况等，对房产进行分割。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

　　 在处置联名房产时，要确保遵循法定程序，及时办理产权变更登记等手续，避免后续产生纠纷。

　　 三、离婚时如何买下夫妻房产

　　 离婚时买下夫妻房产，可按以下步骤进行：

　　 首先，确定房产归属。若双方对房产分割达成一致，可按约定执行；若协商不成，需向法院起诉，由法院根据房产性质、出资情况、婚姻存续时长等因素判决。比如，婚前一方出资购买登记在自己名下的房产，一般判归出资方；婚后共同出资购买的房产，通常认定为夫妻共同财产。

　　 其次，协商购买价格。若一方想买下另一方的房产份额，双方需协商确定合理价格。可参考周边类似房屋的市场价格，也可委托专业评估机构进行评估。

　　 最后，完成产权变更。双方签订房产转让协议，明确房产价格、付款方式、付款时间等条款。付款后，携带相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，到当地不动产登记中心办理产权变更手续，将房产过户到购买方名下。

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