离婚后改嫁房子怎么办

　　离婚后改嫁房子怎么办？离婚后改嫁，房子处理依不同情况而定。一方婚前个人财产，离婚归该方，改嫁不影响产权。夫妻共同财产离婚要分割，分协议和诉讼两种。若未处理，改嫁后可再协商或起诉，处理主要看产权及离婚时情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后改嫁房子怎么办

　　 离婚后改嫁，房子的处理需根据不同情况确定：

　　 -若房子为一方婚前个人财产，离婚时归该方所有，改嫁不影响其产权归属，仍由原产权人处置。

　　 -若房子是夫妻共同财产，离婚时通常会进行分割。分割方式有协议分割和诉讼分割。协议分割是双方协商确定房子归属及补偿方式；诉讼分割则由法院根据具体情况判决。

　　 -若离婚协议或法院判决房子归一方，改嫁后房子产权归获得产权一方，其可自由处置。

　　 -若离婚时对房子未作处理，改嫁后双方可就房子分割再次协商，协商不成可向法院起诉。

　　 -若房子是在婚姻关系存续期间受赠或继承所得，且赠与或遗嘱中明确只归一方，该房子属于一方个人财产；未明确只归一方的，则属于夫妻共同财产，按上述共同财产分割原则处理。

　　 总之，房子的处理主要依据其产权归属和离婚时的处理情况。

　　 二、离婚后分房产要怎么分

　　 离婚后房产分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，一般由取得房屋产权的一方给予另一方补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，通常平均分割。若双方对房产份额有特别约定，则按约定分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在分割房产时，双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。同时，需注意收集相关证据，如购房合同、出资证明等，以维护自身合法权益。

　　 三、父母离婚子女的房产吗

　　 父母离婚时涉及子女房产，需分情况判断：

　　 1.房产登记在子女名下：若房产登记在子女名下，从法律角度，该房产属于子女个人财产，并非父母夫妻共同财产。父母离婚时，不能对登记在子女名下的房产进行分割。即使房产是由父母出资购买，只要登记在子女名下，一般也视为父母对子女的赠与。

　　 2.子女参与购房出资：若子女参与了购房出资，需根据具体出资情况和约定判断。若有证据证明子女出资并约定了房产份额，子女可按约定享有相应权益。父母离婚分割房产时，应考虑子女的出资及权益。

　　 3.未登记在子女名下但有赠与约定：若父母双方有书面协议约定将房产赠与子女，但未办理过户登记，在赠与房产权利转移前，赠与人可行使任意撤销权。不过，若具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，不可撤销。

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