了解离婚的房产如何分配

　　了解离婚的房产如何分配？离婚时房产分配分多种情况：一方婚前买且登记在自己名下的，一般属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分另一方有补偿；婚后购买通常是共同财产，平均分配等。先协商，不成可起诉由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、了解离婚的房产如何分配

　　 离婚时房产分配需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分配。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

　　 2. 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分配。

　　 3. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，双方对其有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可以另行向法院起诉。

　　 在处理离婚房产分配问题时，双方应先尝试协商解决；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、跟父母离婚后房产怎么分

　　 父母离婚时房产分割需依据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与离婚分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。

　　 若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 若双方对房产分割有书面协议，只要协议不违反法律规定，应按照协议进行分割。总之，父母离婚时房产分割较为复杂，具体需结合实际出资、登记情况等因素确定。

　　 三、离婚后房产归我可以卖吗

　　 离婚后房产归你，通常是可以卖的。但需视具体情况而定。

　　 若离婚时通过协议或法院判决，明确房产归你个人所有，且完成了产权变更登记，将房产过户到你名下，你对该房产拥有完整的所有权，有权自主决定出售该房产。在这种情况下，你可以按照正常的房产交易流程，与买方签订买卖合同，办理相关手续。

　　 不过，如果房产还存在抵押等权利受限情况，即便产权归你，出售时也需要先解决抵押问题。比如，需提前还清贷款解除抵押，否则无法顺利完成房产过户。

　　 另外，若离婚协议或法院判决中对房产出售有特殊约定，例如需等子女成年后才能出售等，你就需要遵守这些约定，不能随意出售。

　　 所以，一般情况下离婚后归你所有的房产能卖，但要确保产权清晰、无权利受限且遵守相关约定。

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