离婚房产未过户怎么分割

　　离婚房产未过户怎么分割？离婚房产未过户的分割要依具体情况处理。若已在离婚协议中约定，一方不配合过户另一方可起诉；法院判决离婚的，获房方可凭判决书要求过户，对方不配合可申请执行；无法达成一致则起诉，法院综合多种因素判定，双方应配合过户，复杂情况可咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产未过户怎么分割

　　 离婚房产未过户的分割方式需依据具体情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，且双方已在离婚协议中对房产分割达成一致，应按照协议约定分割。一方拒绝履行协议协助过户，另一方可向法院起诉，凭借生效判决书强制过户。

　　 若通过法院判决离婚，判决书会明确房产归属。获得房产一方可持判决书要求对方配合过户，对方不配合可申请强制执行。

　　 若双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房时间、出资情况、婚姻持续时间等因素，确定房产归属和补偿方式。如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能判决房产归首付方，同时给予另一方相应补偿。

　　 在分割未过户房产时，双方应积极配合办理过户手续，避免产生纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

　　 二、离婚唯一的房产如何处理

　　 离婚时唯一房产的处理方式，需依据房产性质和具体情况而定。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，那么在离婚时该房产仍归产权登记一方，不参与分割。例如，一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。

　　 若房产是夫妻共同财产，有以下常见处理方式：

　　 1. 双方协商：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿。补偿金额可根据房屋市场价值、双方对房屋的贡献等因素确定。

　　 2. 竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可通过竞价方式，出价高者取得房屋所有权，并给予对方相应补偿。

　　 3. 拍卖分割：若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。

　　 4. 法院判决：协商不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，对于抚养子女的一方，在分割房产时可能会适当倾斜。

　　 三、我想离婚他可以分房产吗

　　 对方能否在离婚时分割房产，需根据具体情况判断。

　　 若房产是你婚前全款购买且登记在你名下，此为你的婚前个人财产，对方一般无权分割。若婚前你支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，对方有权就这部分要求分割。

　　 若是婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产，对方有权分割。不过，如果该房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，对方不能分割。

　　 另外，若双方对房产有书面约定，比如约定该房产归一方所有，那么应按照约定处理。所以，需明确房产的购买时间、出资情况、登记情况等，才能准确判断对方是否可以分割房产。

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