卖房合同无效如何维权

　　卖房合同无效如何维权？卖房合同被认定无效，可通过这些途径维权：先协商，要求返还费用、赔偿损失；收集合同无效及损失证据；合同有仲裁条款可申请仲裁；也能向法院起诉，对方不履行判决可申请强制执行；追究过错方责任。维权可咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、卖房合同无效如何维权

　　 若卖房合同被认定无效，可通过以下途径维权：

　　 1.协商解决：与对方沟通，要求返还已支付的房款、定金等费用。若因合同无效遭受损失，如装修费用、中介费用等，也可要求对方赔偿。

　　 2.收集证据：准备能证明合同无效及自身损失的证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录、录音等。

　　 3.申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，程序相对简便、高效。

　　 4.提起诉讼：可向有管辖权的法院起诉，请求确认合同无效，并要求对方承担相应的法律责任。法院会依据事实和法律作出判决。若对方不履行判决，可申请强制执行。

　　 5.追究过错方责任：如果合同无效是因一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。

　　 在维权过程中，建议咨询专业律师，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。

　　 二、卖房子的什么合同无效

　　 以下几种卖房子的合同无效：

　　 1.主体不合格：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同，若未得到法定代理人追认，也属无效。

　　 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方签订合同。

　　 3.违反法律、行政法规的强制性规定：如未依法登记领取权属证书的房屋进行转让，其买卖合同可能无效。此外，改变房屋使用性质等违反规划的交易合同也无效。

　　 4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：买卖双方为谋取私利，勾结损害他人合法权益，合同无效。例如，卖方与第三人串通，低价转让房屋损害债权人利益。

　　 5.以合法形式掩盖非法目的：如通过虚假房屋买卖逃避债务，这种合同不受法律保护。

　　 三、卖房合同无效怎么处理

　　 卖房合同被认定无效后，应遵循恢复原状、过错赔偿的原则处理。

　　 首先，返还财产。卖方需返还已收取的购房款，买方则要返还房屋。若房屋已装修，能拆除且不影响房屋价值的装修部分，可由买方拆除带走；不能拆除的，双方可协商装修补偿事宜。

　　 其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如卖方故意隐瞒房屋被抵押的情况导致合同无效，卖方需赔偿买方因信赖合同有效而产生的费用，如购房款利息、中介费等；若买方明知房屋产权存在争议仍签订合同，自身也有一定过错，也要承担部分损失。

　　 最后，对于因合同无效取得的其他财产，也应一并返还。若房屋已产生收益，如租金，取得收益的一方需返还给对方。在处理过程中，双方若能协商一致，可自行解决；协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况作出公正判决。

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