离婚案中房产怎么办

　　离婚案中房产怎么办？离婚案中房产处理依具体情况而定。婚前全款房属个人，婚前首付婚后还贷归产权方但要补偿对方；婚后购房一般平分，有约定按约定；双方父母出资按份共有。特殊房按政策，可协商，协商不成法院判。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚案中房产怎么办

　　 离婚案中房产的处理需依据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。但如果双方有书面财产约定，按照约定处理。

　　 若房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 对于一些特殊情况，如涉及福利房、军产房等，要根据相关政策和法律规定处理。在处理离婚房产问题时，双方可先协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、离婚房产影响年限吗

　　 离婚房产分割一般不受年限影响。

　　 从法律角度，只要是夫妻关系存续期间取得的房产，无论结婚时间长短，通常都属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。判断房产是否为共同财产，主要看购房资金来源、产权登记情况等。

　　 若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，属于婚前个人财产，离婚时另一方通常无权分割；若婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。

　　 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产由双方协议处理；协议不成，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 所以，离婚房产分割重点在于房产性质及资金来源等，而非结婚年限。

　　 三、离婚后能改房产证吗

　　 离婚后可以更改房产证。一般分以下两种情况处理：

　　 -协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中应对房产归属有明确约定，若涉及贷款未还清，还需银行出具同意变更证明。

　　 -诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理变更手续。法院文书具有法律效力，可直接作为房产变更依据。

　　 办理时需注意，部分地区可能有额外要求，比如要求双方共同到场。若一方不配合，另一方可通过法律途径解决。更改房产证的目的通常是对房产产权进行重新确认，以保障离婚后双方各自的合法权益。在办理前，建议先咨询当地房产交易中心，详细了解具体流程和所需材料。

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