离婚房产还完怎么判刑

　　离婚房产还完怎么判刑？离婚时贷款还清后，法院按规定和实际情况分割房产。一方婚前买且登记名下、婚后共同还贷，产权归登记方并补偿另一方；婚后用共同财产买，一般平均分割；有书面约定按约定；恶意转移等过错方可少分或不分，会综合多因素处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产还完怎么判刑

　　 离婚时房产贷款还清后，法院不会对房产进行“判刑”，而是根据相关法律规定和实际情况对房产进行分割处理：

　　 第一，若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，通常房产归产权登记一方，由获得房产的一方对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。

　　 第二，若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。具体分割方式可以是一方获得房产并给予另一方相应的折价款，也可以将房产出售后分割所得款项。

　　 第三，若双方对房产的归属有书面约定，比如签订了婚内财产协议明确房产归某一方所有，法院会按照约定进行处理。

　　 第四，如果存在恶意转移、隐匿房产等行为，在分割房产时，对有过错方可以少分或不分。

　　 法院在处理离婚房产分割时，会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地分割房产。

　　 二、离婚房产能强制执行吗

　　 离婚房产在符合条件时可以强制执行。

　　 若离婚时双方通过法院判决或调解，对房产分割已有明确裁判，一方拒绝履行生效法律文书确定的义务，另一方有权向法院申请强制执行。例如，判决房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续，但拒绝配合，此时法院可依申请进行强制执行。

　　 强制执行方式多样。法院可强制迁出房屋内的人员，对房产进行拍卖、变卖等处分措施，将所得款项按判决进行分配。也可强制办理房产过户登记手续，以实现产权转移。

　　 不过，强制执行也需考虑实际情况。若该房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可能会根据法律规定，保障其基本居住权益，采取较为谨慎的执行措施，一般不会直接拍卖、变卖该房屋，但可查封。若有其他可供居住之处，法院则可正常执行。

　　 三、离婚中怎么办房产证啊

　　 离婚办理房产证分两种情况。

　　 协议离婚时，办理房产证需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋相关证明材料等，到当地不动产登记中心办理。若离婚协议中明确房屋归属一方，需另一方配合办理过户手续。如对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉，待胜诉后，凭法院判决书强制过户。

　　 诉讼离婚的，凭法院生效判决书或调解书，获得房屋产权一方可单独前往不动产登记中心办理房产证。办理时携带身份证、生效法律文书、房屋相关证明等材料。登记中心依据法律文书确定房屋产权归属，为其办理房产证。

　　 办理过程中，若涉及贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人。还清贷款后，解除抵押才能办理过户。不同地区办理流程和要求可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利办理房产证。

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