离婚房产怎么留给孩子

　　离婚房产怎么留给孩子？离婚时将房产留给孩子常见方式有三种：一是夫妻签赠与协议后过户，过户前在特定情形下赠与人可撤销；二是立遗嘱，符合法定形式，去世后生效；三是协议离婚时在协议中约定，条件成就时过户。要确保合法有效，必要时咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产怎么留给孩子

　　 离婚时若想将房产留给孩子，有以下几种常见方式：

　　 -赠与：夫妻双方可共同签订赠与协议，明确将房产赠与孩子。之后携带相关证件到不动产登记机构办理过户手续。在过户前，若未办理公证且没有公益、道德义务性质等法定情形，赠与人可行使任意撤销权，但办理过户后，赠与一般不可撤销。

　　 -遗嘱：夫妻双方可各自订立遗嘱，在遗嘱中写明该房产由孩子继承。遗嘱需符合法定形式，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。遗嘱在立遗嘱人去世后生效。

　　 -在离婚协议中约定：若夫妻通过协议离婚，可在离婚协议里明确房产归孩子所有。待能办理过户条件成就时，及时办理过户。不过要注意离婚协议签订后需办理离婚登记才生效。

　　 无论选择哪种方式，都要确保相关协议或遗嘱合法有效，必要时可咨询专业律师，避免后续产生纠纷。

　　 二、房产卖了离婚怎么处理

　　 房产卖了后离婚，需根据具体情况处理：

　　 -若房产为一方婚前个人财产，且卖房款项未与夫妻共同财产混同，该款项仍属个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 -若房产为夫妻共同财产，卖房所得款项同样属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，达成一致后按协议执行。若协商不成，可向法院起诉。法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方存在出轨、家暴等过错行为，法院在分割时可能会倾向于无过错方。

　　 -若房产是婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，卖房所得属该子女个人财产，离婚时不参与分割。若婚后由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，卖房所得按此份额分割。

　　 三、离婚各自房产怎么公证

　　 离婚后各自房产公证一般按以下步骤进行：

　　 1.准备材料：双方需携带身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料。其中，离婚协议书或法院判决书要明确房产归属。

　　 2.提出申请：双方共同到当地公证机构提出房产公证申请，填写公证申请表。如果一方无法亲自到场，需提供经公证的授权委托书。

　　 3.公证受理与审查：公证机构受理申请后，会对当事人提交的材料进行审查，还可能对房产情况进行调查核实。比如核实房产是否存在抵押、查封等权利受限情况。

　　 4.公证谈话：公证员会与双方当事人进行谈话，确认离婚协议中房产分配的真实性和自愿性，确保双方对房产公证的法律后果清楚了解。

　　 5.出具公证书：经审查符合公证条件的，公证机构将出具公证书。公证书具有法律效力，可作为房产归属的有力证明。

　　 办理房产公证能有效保障双方合法权益，避免后续房产纠纷。如有疑问，可向当地公证机构或律师咨询。

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