离婚后两个人如何分房产

　　离婚后两个人如何分房产？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，共同还贷部分需补偿；婚后共同出资属共同财产，一般均等分割。一方父母出资登记在子女名下，多属个人财产。双方父母出资按登记情况分割。先协商，协商不成由法院判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后两个人如何分房产

　　 离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方要对另一方进行补偿。

　　 2. 夫妻婚后共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，可由双方协商，一方拿房并给予另一方相应补偿；协商不成的，由法院根据实际情况判决。

　　 3. 一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

　　 4. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

　　 分割房产时，应先由双方协商，若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况作出公正判决。

　　 二、老婆为了房产离婚怎么办

　　 当遇到老婆为房产而提出离婚的情况，可从以下方面应对：

　　 首先，要冷静沟通。尝试与老婆坦诚交流，了解她的真实想法和诉求。若她确实是出于房产目的，要表明自己的态度，提醒她婚姻不是获取财产的手段，引导其重视夫妻感情。

　　 其次，保护财产权益。若担心老婆在离婚过程中转移、隐匿财产，可留意家庭财产状况，包括房产、存款、车辆等。必要时，可申请财产保全，防止财产流失。对于房产，如果是婚前个人财产，通常不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割；若是婚后共同购买，属于夫妻共同财产，原则上应平均分割，但会考虑双方对房产的贡献等因素。

　　 再者，寻求法律帮助。如果沟通无果，且涉及复杂的财产分割问题，可咨询专业律师。律师会根据具体情况，为你分析房产的归属和分割方式，提供合理的法律建议，并在必要时代理你进行离婚诉讼，维护你的合法权益。

　　 三、离婚签的房产协议有用吗

　　 离婚签的房产协议一般是有用的，但需满足一定条件。

　　 有效的房产协议应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人合法权益。比如不能通过协议逃避债务等。同时，签订协议的双方需具备相应民事行为能力。

　　 若房产协议满足上述条件，在离婚时，它能对夫妻双方起到约束作用。一旦一方不履行协议约定，另一方可以依据协议向法院起诉，要求对方履行。法院通常会尊重当事人意思自治，认可协议效力并判决违约方履行。

　　 不过，若协议涉及的房产存在抵押、查封等限制交易情况，或者房产为共有且其他共有人不知情，协议履行可能会受影响。此外，若协议显失公平，一方在签订后一定期限内可向法院申请撤销。总之，只要符合法律规定，离婚签的房产协议通常具有法律效力。

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