房产证没下来能离婚吗

　　房产证没下来能离婚吗？房产证没下来也能离婚，离婚分协议和诉讼两种方式。协议离婚时，可在离婚协议中约定未取得房产证房屋的相关问题；诉讼离婚，法院一般不直接判房屋所有权归属，后续有争议可再起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产证没下来能离婚吗

　　 房产证没下来能离婚。离婚与房产证是否取得并无直接关联。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等事项达成一致，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记即可。对于未取得房产证的房屋，双方可在离婚协议中约定房屋的归属、使用及后续产权办理等问题，但该约定仅对夫妻双方具有约束力。

　　 诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼。法院会对是否准予离婚、子女抚养等问题进行审理判决。对于未取得房产证的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，如有争议，可另行向法院起诉。

　　 总之，房产证未下来不影响夫妻办理离婚手续，不过在处理涉及房屋的财产分割问题时，需根据具体情况妥善处理。

　　 二、离婚后供了房产怎么办

　　 离婚后已供房产的处理方式需依据具体情况而定：

　　 1.若房产为夫妻一方的婚前个人财产，仅婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额一般根据婚后共同还贷的比例、房产增值情况等因素计算。

　　 2.若房产是夫妻共同财产，在离婚时，夫妻双方可先协商处理，比如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产出售后分割所得款项。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.若房产是夫妻双方按份共有的，按照各自的份额进行分割。若按份共有人对分割方式无法达成一致，可请求法院进行分割。

　　 三、离婚时候会查房产证吗

　　 离婚时是否查房产证取决于具体情况。

　　 在协议离婚中，通常不会主动查房产证。夫妻双方就财产分割等问题达成一致，签订离婚协议书，到婚姻登记机关办理离婚登记即可，婚姻登记机关主要审查离婚意愿及协议内容是否符合要求，不涉及财产的实质审查。

　　 但在诉讼离婚中，若涉及房产分割争议，法院可能会查房产证。当一方提出对房产进行分割，法院为了准确认定房产的所有权归属、是否为夫妻共同财产等情况，会要求双方提供房产证等相关证据。若一方当事人申请调查取证，或者法院认为有必要调查，也会去相关部门查询房产证信息。

　　 此外，如果一方怀疑另一方隐藏、转移房产等财产，向法院提出调查申请并提供合理线索，法院也会依法查询房产证等资料，以保障双方在财产分割上的公平公正。

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