离婚有抵押房产怎么过户

　　离婚有抵押房产怎么过户？离婚时有抵押房产过户，要先明确抵押情况和离婚方式。协议离婚需在协议中明确归属并获银行同意后办过户；诉讼离婚凭借法律文书协商银行后办理。无法提前还贷可考虑转按揭，能还清则先解押再过户。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚有抵押房产怎么过户

　　 离婚时有抵押房产过户，需先明确房产抵押情况和离婚方式。

　　 若协议离婚，双方先在离婚协议中明确房产归属，然后取得银行同意。银行同意后，携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证、他项权证等材料到不动产登记中心办理过户。办理时，若银行陪同，按其要求填写相关文件；若银行不陪同，需提供银行出具的同意函。

　　 若诉讼离婚，法院判决书或调解书会明确房产归属。凭借生效法律文书，到银行协商，银行同意后，持法律文书、身份证、房产证、他项权证等前往不动产登记中心办理过户。

　　 若无法提前还清贷款，银行又不同意过户，可考虑通过转按揭方式，将贷款转到取得房产一方名下，但转按揭手续较复杂，且不同银行规定有别。

　　 若有能力提前还清贷款，可先还清贷款，解除抵押后，再依据离婚协议或法律文书办理过户，此方式相对简便。

　　 二、自己的房产离婚怎么分割

　　 离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5. 婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 三、离婚怎么认定房产证有效

　　 离婚时认定房产证有效性可从以下方面着手。

　　 首先，查看房产证的形式要件。房产证需由法定的不动产登记机构发放，要有完整的登记机构公章、编号等信息，格式应符合国家规定。若格式不规范、公章模糊或缺失必要编号，可能影响其有效性。

　　 其次，核实产权登记信息。要确认房产证上的产权人信息、房屋坐落、面积等内容与实际情况一致。可以通过到不动产登记中心查询档案，比对登记信息与实际状况是否相符。若存在信息错误或不一致，可能导致房产证效力存疑。

　　 再者，审查取得程序。合法的房产证应通过正规途径取得，不存在欺诈、胁迫等违法情形。比如，一方在另一方不知情下，通过虚假材料骗取房产证，该房产证可能被认定无效。

　　 另外，要注意有无抵押、查封等限制情况。若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，会影响房产证所代表的产权完整性。可通过查询不动产登记簿来了解房屋的权利状态。

　　 最后，当对房产证有效性有争议时，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况和证据作出最终认定。

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