二婚离婚房产能卖吗

　　二婚离婚房产能卖吗？二婚离婚后房产能否售卖要依具体情况而定。婚前个人财产，产权人可自由售卖；共同财产分割完成，获产权方可自行决定，共同拥有产权则需另一方同意；分割有争议时，解决前双方都不能擅自售卖。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、二婚离婚房产能卖吗

　　 二婚离婚后房产能否售卖，需依据具体情况判断。

　　 若房产为一方的婚前个人财产，在离婚后，产权人对该房产有完全的处分权，可以自由决定售卖。因为婚前财产属于个人财产，其所有权归个人，个人有权按照自己的意愿进行交易。

　　 若房产是夫妻共同财产，在离婚时会进行分割。如果已经完成分割，确定了各自的份额或者一方获得完整产权，获得产权的一方可自行决定售卖；若双方共同拥有产权，一方想要售卖，需取得另一方的同意。未经另一方同意擅自售卖，可能会引发法律纠纷，另一方有权要求赔偿损失。

　　 如果离婚时房产分割存在争议，尚未有明确结果，那么在争议解决前，双方都不能擅自售卖房产。应先通过协商、调解或诉讼等方式，确定房产的归属或分割方案，之后再根据结果决定是否售卖。

　　 二、离婚房产析证怎么办

　　 离婚房产析证通常按以下步骤办理：

　　 1.准备材料：需携带离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等。离婚判决书或协议书明确房产归属，房产证是房产产权证明，身份证明用以确认身份。

　　 2.办理析产公证（可选）：若离婚协议书是在民政局办理离婚时签署，有些地方要求办理析产公证。携带上述材料到公证处办理，缴纳公证费用后，公证处会出具公证书。

　　 3.申请免征契税：向当地税务部门申请，税务部门审核材料后，符合条件的会给予免征契税的通知。

　　 4.办理房产过户：携带所有材料到当地房产交易中心申请办理房产过户手续。填写相关表格，提交材料，缴纳登记费等费用。工作人员审核通过后，会发放新的房产证。

　　 不同地区具体流程和要求可能有差异，办理前可咨询当地房产交易中心或律师，确保准备充分、流程顺畅。

　　 三、离婚还要分割房产吗

　　 离婚是否要分割房产需视具体情况而定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么此房产通常属于个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款购房并取得房产证。

　　 若房产是夫妻共同财产，一般会进行分割。夫妻共同财产包括婚后夫妻双方共同购买的房产，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共有。还有婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。

　　 对于夫妻共同房产的分割方式，双方可协商处理，如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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