离婚后房产证要改名字吗

　　离婚后房产证要改名字吗？离婚后房产证是否改名字要视情况而定。若房产是共同财产且有归属约定，或法院判决明确归属，通常需更名；若为一方婚前财产则无需改。双方约定维持现状也可不改，但可能有不便，符合条件建议及时更名。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产证要改名字吗

　　 离婚后房产证是否改名字需视具体情况而定。

　　 若房产是夫妻共同财产，离婚时对房产归属有明确约定，比如归一方所有，那么为保障产权清晰、避免后续纠纷，通常需要更改房产证名字。例如在协议离婚中，离婚协议明确房产归女方，女方可要求男方配合办理房产证更名手续。

　　 若通过法院判决离婚，判决书明确房产归属，获得房产一方可凭借生效判决书，到不动产登记机构办理更名。

　　 如果房产原本就只登记在一方名下，且该房产为其婚前个人财产，离婚时不存在产权变更问题，无需改名。

　　 若房产虽为共同财产，但双方约定维持现状，不进行产权变更，也可不改名字。不过这种情况可能在后续房产交易等环节带来不便。

　　 总之，从产权明确和减少风险角度，符合更名条件的建议及时办理更名手续。

　　 二、离婚时房产赠与如何公证

　　 离婚时房产赠与公证流程如下：

　　 第一，准备材料。双方需携带身份证明，如身份证、户口簿等；赠与房产的产权证明，如房产证；双方签订的离婚房产赠与协议。协议中应明确赠与房产的具体信息、赠与的条件等内容。

　　 第二，提出申请。双方共同到当地公证机构提出房产赠与公证申请，填写公证申请表，并提交上述准备好的材料。

　　 第三，公证机构审查。公证机构会对当事人提交的材料进行审查，核实当事人身份、房产产权情况以及赠与协议的真实性、合法性等。可能会就相关问题向当事人进行询问，当事人应如实作答。

　　 第四，公证受理。经审查符合公证条件的，公证机构会受理该公证申请。

　　 第五，缴纳费用。按照规定，当事人需缴纳一定的公证费用，具体金额根据房产价值等因素确定。

　　 第六，出具公证书。公证机构完成公证事项后，会出具公证书，证明该房产赠与行为的真实性和合法性。

　　 需注意，不同地区公证机构可能在具体要求和流程上存在差异，办理前可先咨询当地公证机构。

　　 三、房产未过户离婚了怎么办

　　 房产未过户便离婚，处理方式需根据房产性质与离婚协议等情况而定。

　　 若该房产为夫妻共同财产，且在离婚协议里明确了房产归属，即便未过户，协议也具法律效力。获得房产一方可要求另一方配合办理过户手续。若对方拒绝，可向法院起诉，凭借法院生效判决强制过户。

　　 要是在法院判决离婚的情况下，判决书对房产归属有明确判定，拿到房产的一方可持判决书直接申请强制执行过户。

　　 若房产是一方婚前财产，不因婚姻关系及离婚而改变产权归属，不存在过户问题。但若双方有约定将其变为共同财产却未过户，约定一般不产生物权变动效力，具体依约定内容和实际情况处理。

　　 在处理过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、离婚协议或判决书等。同时，及时办理过户手续，避免后续产生纠纷。

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