诉讼离婚后怎么分割房产

　　诉讼离婚后怎么分割房产？诉讼离婚时房产分割要根据不同情况处理。一方婚前买且登记在自己名下的，属个人财产，共同还贷及增值部分需补偿；婚后购买一般属共同财产；父母出资按情况确定归属；未取得产权的先判使用。法院会公平判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、诉讼离婚后怎么分割房产

　　 诉讼离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不分割。若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。

　　 2. 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，可一方得房并给另一方相应补偿款，或双方协商将房屋出售后分割房款。

　　 3. 父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资购买，登记在自己子女名下，属该子女个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 4. 尚未取得产权的房产，法院一般不判决所有权归属，只判决由哪方使用。待取得产权后，另行起诉分割。

　　 法院分割房产会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，综合考虑双方实际情况作出公平合理判决。

　　 二、离婚都不要房产如何处理

　　 离婚时双方都不要房产，可按以下方式处理：

　　 第一，若房产存在贷款未还清情况，双方都放弃房屋产权，需先与贷款银行协商。若银行同意，可将房屋拍卖，用拍卖所得款项偿还银行贷款，剩余部分由双方分割。

　　 第二，若房产无贷款或贷款已还清，双方可共同委托有资质的拍卖机构对房屋进行拍卖。拍卖所得价款由双方根据离婚协议或法院判决进行分配。

　　 第三，若双方不想通过拍卖方式处理，也可将房屋出售给第三方。在出售过程中，要确保交易合法合规，签订正式的房屋买卖合同。所得房款按双方协商或法院判决的比例进行分割。

　　 第四，若双方无法就房屋处理方式达成一致，可向法院起诉。法院会根据实际情况，结合双方诉求和相关法律规定，对房屋进行合理处置，可能会判决拍卖房屋并分割价款。

　　 三、离婚后房产更名要费用吗

　　 离婚后房产更名是否需要费用，要根据具体情况判断。

　　 如果是夫妻离婚析产更名，一般只需缴纳一定的工本费。因为离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，不涉及房屋买卖等交易行为。办理时需携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等材料到房产登记部门办理。这种情况下，通常不需要缴纳契税、个人所得税等税费。

　　 但如果离婚后一方将房产过户给另一方时，涉及房产的赠与或买卖等情况，就可能产生相关费用。比如按照赠与方式过户，可能需缴纳契税；按照买卖方式过户，则可能涉及契税、增值税、个人所得税等，具体费用根据房屋情况和当地政策而定。

　　 所以，离婚后房产更名是否有费用以及费用多少，需结合更名的具体方式和当地房产政策确定。在办理更名前，建议咨询当地房产登记部门，了解详细的收费标准和办理流程。

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