离婚前先过户房产吗

　　离婚前先过户房产吗？离婚前是否先过户房产要依具体情况判断。双方协商一致可在离婚前过户，能明确归属、避免后续麻烦；但有贷款未清需银行同意，有争议则应先确定归属，必要时可咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚前先过户房产吗

　　 离婚前是否先过户房产，需依据具体情况判断。

　　 若夫妻双方协商一致，可在离婚前过户房产。这种方式能明确房产归属，避免离婚后办理过户手续可能出现的纠纷与繁琐程序。双方需携带身份证、房产证、结婚证等材料，前往当地房产管理部门办理过户。

　　 然而，并非所有情况都适合离婚前过户。若房产存在贷款未还清的情况，银行可能因变更房产所有权人增加风险，不同意过户。此时需先还清贷款或与银行协商，经银行同意后才能办理。

　　 另外，若双方对房产分割存在争议，无法达成一致意见，不建议在离婚前过户。应先通过协议或诉讼方式确定房产归属，再依据生效法律文书办理过户。

　　 总之，离婚前是否先过户房产，要考虑双方意愿、房产是否有贷款、是否存在争议等因素，必要时可咨询专业律师提供建议。

　　 二、离婚了房产怎么确权

　　 离婚后房产确权需依据具体情况处理：

　　 1.婚前购房：一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚后仍归购买方。若婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需对另一方补偿。

　　 2.婚后购房：

　　 -用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，协商不成可由法院判决。

　　 -由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。

　　 -由双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 确权时，当事人需提供购房合同、付款凭证、房产证等相关证据。若双方能协商一致，可签订协议明确房产归属；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况判决。

　　 三、离婚新房产证怎么办

　　 离婚后办理新房产证分以下情况处理：

　　 -协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，可按约定办理过户手续。一般需先对离婚协议书进行公证，以证明其真实性和合法性，之后提交相关材料，经登记中心审核无误后，即可办理新房产证。

　　 -诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据文书内容确定房产归属并办理过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向登记中心发出协助执行通知书，完成新房产证办理。

　　 办理时需注意，不同地区可能有细微差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保材料齐全、手续合规，顺利办理新房产证。

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