离婚共有房产法院怎么分

　　离婚共有房产法院怎么分？法院分割离婚共有房产遵循多原则和方法，尊重当事人协议；无特别约定且无过错时均等分割；还会考虑实际情况、出资情况；也有竞价分割，由出价高者得房补偿另一方；双方不主张所有权则拍卖分割价款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚共有房产法院怎么分

　　 法院分割离婚共有房产通常遵循以下原则和方法：

　　 - 尊重当事人意愿：若双方就房产分割达成协议，且该协议不违反法律规定，法院会尊重并按照协议进行分割。

　　 - 均等分割：在双方无特别约定且均无过错的情况下，一般会对房产进行均等分割。但实际操作中，并非简单地将房屋一分为二，可能会采用一方获得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿的方式。

　　 - 考虑实际情况：会结合双方的实际生活需要、住房情况等因素。比如一方抚养子女且无其他住房，在分割时可能会适当予以照顾，使其获得房屋所有权。

　　 - 依据出资情况：若购房时双方的出资比例差异较大，法院也会参考出资情况进行分割。若一方父母出资，且明确表示是对自己子女的赠与，在分割时也会予以考虑。

　　 - 竞价分割：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，由出价高者获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。

　　 - 拍卖分割：若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 二、离婚协议转移房产有用吗

　　 离婚协议转移房产有一定效力，但要根据具体情况判断。

　　 如果离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害他人合法权益，该协议合法有效。双方需按协议约定履行，办理房产转移手续。不过，离婚协议仅产生债权效力，不能直接导致房产物权变动。

　　 要实现房产所有权转移，还需完成法定登记手续。若仅签订离婚协议，未办理过户登记，房产所有权在法律上未转移。一旦一方反悔或出现其他情况，另一方权益可能受损。

　　 此外，若房产存在抵押、查封等限制交易情况，即便有离婚协议，也无法顺利办理转移手续。同时，如果协议存在欺诈、胁迫等情形，当事人可在法定期限内请求法院撤销该协议。

　　 所以，离婚协议对转移房产有约定有用，但要完成房产转移，必须依法办理过户登记。

　　 三、离婚房产赠与可以撤销吗

　　 离婚房产赠与是否可以撤销，需根据具体情况判断。

　　 若赠与房产的行为发生在离婚协议中，且该协议是双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形，那么通常不能随意撤销。因为离婚协议中的房产赠与往往是综合考虑多种因素，如解除婚姻关系、子女抚养等达成的整体约定，并非单纯的赠与行为。根据相关法律规定，这种情况下一旦协议生效，赠与方就应按约定履行房产过户等义务。

　　 但如果存在以下情况，赠与可能被撤销：一是在房产权利转移前，即未办理过户登记，且赠与合同不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，也未经过公证，此时赠与人可行使任意撤销权；二是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。

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