购房合同哪些属无效合同

　　购房合同哪些属无效合同？购房合同中，以下情形合同无效：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；欺诈胁迫损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律法规强制性规定；损害社会公共利益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同哪些属无效合同

　　 购房合同中，以下情形属无效合同：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如精神病人在发病期间签订的合同，因其无法辨认自己的行为，不具备签订合同的能力。

　　 2. 欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。例如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，且损害了国家相关利益。

　　 3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。如开发商与他人串通，以低价将房屋卖给第三人，损害原购房者利益。

　　 4. 合法形式掩盖非法目的：以合法购房合同形式掩盖非法目的，如洗钱等行为，合同无效。

　　 5. 违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。例如房屋未取得预售许可证就进行销售，所签订的购房合同是无效的。

　　 6. 损害社会公共利益：如建造的房屋严重破坏环境、违反公序良俗等，涉及此类房屋的购房合同无效。

　　 二、购房合同无效后该怎么办

　　 购房合同无效后，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已经支付了房款，卖房者应返还所收款项；若购房者已入住房屋，则需返还房屋。

　　 第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，卖房者故意隐瞒房屋抵押等重要信息导致合同无效，应赔偿购房者因购房产生的合理费用，像中介费、利息损失等；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也有一定过错，需承担部分损失。

　　 第三，收缴财产。如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如买卖双方为逃税签订阴阳合同致合同无效，相关部门可能会收缴违法所得。

　　 购房者遇到购房合同无效的情况，应及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

　　 三、内部购房溢价合同无效吗

　　 内部购房溢价合同不一定无效。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定，从合同主体、意思表示、内容等方面考量。

　　 若合同双方具备相应民事行为能力，签订合同是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使存在购房溢价情况，合同通常有效。例如，双方基于自愿原则，对溢价的原因、金额等协商一致，该合同就受法律保护。

　　 然而，若存在以下情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如开发商未取得预售许可证进行溢价销售，就违反法律规定，合同无效。

　　 所以，不能简单判定内部购房溢价合同无效，要结合具体情况分析合同是否符合有效要件。

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