结婚房产离婚时怎么分配

　　结婚房产离婚时怎么分配？结婚房产离婚时分配分多种情况：一方婚前全款买房且登记自己名下，归其所有；婚前贷款婚后共还，先协议，不成归登记方；婚后共同出资购房属共同财产；一方父母出资登记子女名下归该子女；双方父母出资按出资份额共有。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、结婚房产离婚时怎么分配

　　 结婚房产离婚时的分配需依据不同情形而定：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。

　　 2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照平等原则进行分割，双方协商不成的，法院会根据实际情况进行判决，如考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 5. 婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自份额进行分割。

　　 二、离婚共有房产需要保全吗

　　 离婚共有房产是否需要保全，需依据具体情况判断。

　　 若存在一方可能转移、隐匿、变卖共有房产，损害另一方权益的风险，申请房产保全是必要的。房产保全能防止一方擅自处置房产，保障双方在离婚诉讼期间房产状态稳定，确保在分割财产时，双方权益得到公平保护。比如一方有背着另一方出售房产的迹象，及时申请保全可避免另一方财产损失。

　　 然而，若双方能就房产分割达成一致，且都有诚信履行协议的意愿，房产保全并非必需。这种情况下，双方可按协商方案处理房产，无需通过保全程序限制房产处分。

　　 申请房产保全有一定成本和条件。申请人需提供担保，若最终败诉，可能要承担因保全给对方造成的损失。同时，需向法院提交申请及相关证据，证明存在需要保全的合理理由。所以，是否对离婚共有房产进行保全，当事人要根据实际情况权衡利弊后决定。

　　 三、离婚时候房产证写作废吗

　　 离婚时房产证不会因离婚这一事实而直接作废。

　　 若夫妻在离婚时对房产归属达成协议或经法院判决确定房产归属，需根据不同情况处理房产证。

　　 如果是协议离婚，双方就房产分割达成一致，可共同前往不动产登记机构办理房产过户手续。过户完成后，原房产证一般会被收回，重新发放新的房产证，原证失去效力。

　　 若是诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，取得房产的一方可持生效法律文书，单方面到不动产登记机构申请办理过户。过户后原房产证同样会被更替。

　　 不过，若房产不涉及过户问题，比如仍为夫妻双方共有，或者虽离婚但未对房产产权进行变更，那么房产证依然有效，无需作废。

　　 总之，房产证是否作废取决于离婚后房产产权是否发生变更，变更产权时才会涉及旧证作废、新证颁发事宜。

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