就一套房产离婚怎么判

　　就一套房产离婚怎么判？离婚时房产判决分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，归首付方，补偿另一方；婚后共出资，一般共同财产平均分割；父母出资则依登记情况判定归属或按份共有。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、就一套房产离婚怎么判

　　 离婚时房产的判决需依据多种情况而定：

　　 1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 3.若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。实践中，法院会根据实际情况，如双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行分配。也可能判一方获得房屋所有权，给予另一方相应的折价款。

　　 4.若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则认定为夫妻共同财产。

　　 5.双方父母婚后出资购买，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、再婚后离婚房产怎么分

　　 再婚后离婚房产分割需根据具体情况确定：

　　 1.一方婚前个人房产：属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方在再婚登记前就全款购买并取得房产证的房子。

　　 2.婚后共同购买房产：通常作为夫妻共同财产，一般由双方协商分割。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取竞价取得、作价补偿或拍卖分割价款等方式。

　　 3.一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

　　 4.双方父母出资购房：产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、涉外离婚房产怎么分割

　　 涉外离婚房产分割需根据具体情况处理。

　　 若房产位于国内，适用中国法律。如果是夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，但会考虑出资情况、照顾子女和女方权益等因素。

　　 若房产位于国外，要遵循房产所在地法律。不同国家法律对房产分割规定差异较大。有的国家实行夫妻共同财产制，离婚时平均分割；有的国家则更注重财产来源，按照各自贡献分割。

　　 在涉外离婚房产分割中，需收集房产相关证据，如购房合同、出资证明等。若涉及跨国房产分割，可能还需进行司法协助，通过国际司法程序解决。当事人应了解国内外法律规定，必要时寻求专业律师帮助，以保障自身合法权益。

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