存量房买卖合同网上签约怎么弄

　　存量房买卖合同网上签约怎么弄？存量房买卖合同网上签约：买卖双方达成意向备好材料，前往指定平台或网站，注册登录。可中介协助或自行录入信息，核对合同条款后网上签约确认，生成编号可打印纸质合同，最后提交备案，备案通过合同具法律效力。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、存量房买卖合同网上签约怎么弄

　　 存量房买卖合同网上签约流程如下：

　　 首先，买卖双方达成交易意向后，准备好相关材料，包括双方身份证明、房屋产权证明等。

　　 其次，前往当地房地产交易管理部门指定的签约平台或相关网站。部分地区也可通过有资质的中介机构协助操作。

　　 进入平台后，进行用户注册与登录。若通过中介，由中介工作人员协助录入买卖双方信息、房屋基本情况，如地址、面积、用途等内容。自行操作则买卖双方按系统提示如实填报。

　　 填报完成后，仔细核对合同条款，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，确保准确无误。

　　 确认无误后，买卖双方通过电子签名或其他认证方式进行网上签约确认。签约成功后，系统会生成合同编号，同时可打印纸质合同留存。

　　 最后，合同会提交至房地产交易管理部门进行备案，备案通过后，该存量房买卖合同即具备相应法律效力。

　　 二、买宅基地房子,写协议有效吗住了30年了

　　 购买宅基地房屋所写协议的效力需综合多方面判断。

　　 一方面，若购买方为本集体经济组织成员，且协议内容符合法律规定，比如意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等，那么该协议通常是有效的。在此情况下，居住30年也进一步表明协议已实际履行。

　　 另一方面，若购买方并非本集体经济组织成员，按照法律规定，宅基地的转让一般仅限于本集体经济组织内部成员。这种情况下，协议因违反法律强制性规定，可能被认定为无效。不过，住了30年这一事实虽不能改变协议的法律性质，但在具体纠纷处理中，法院会考虑诸多因素，如双方的过错程度、房屋的实际使用和增值情况等。若因协议无效导致双方有损失，有过错的一方需对另一方承担相应赔偿责任。

　　 总体而言，仅依据所给信息不能简单判定协议有效与否，要结合实际情况和法律规定具体分析。

　　 三、房屋买卖合同的无效情形是哪些

　　 房屋买卖合同无效情形如下：

　　 一是主体不适格。出卖人不具备处分房屋权利，如非房屋所有权人且无授权；或者买受人不具有相应民事行为能力，导致合同无法有效成立。

　　 二是意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，如为逃避债务低价转让房屋。

　　 三是违反法律法规强制性规定。例如房屋未经合法审批建造，买卖合同因标的违法而无效；或者交易的房屋属于法律禁止交易的类型，像军产房未经批准对外交易。

　　 四是损害社会公共利益。比如房屋买卖用于违法犯罪活动，或影响社会公共秩序等违背公序良俗的行为，合同无效。

　　 五是合同形式不合法。若法律规定房屋买卖合同需采用书面形式并办理相关手续而未履行，也可能导致合同无效。

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