租房如何维权退定金

　　租房如何维权退定金？租房维权退定金可按五步操作：明确民法典中定金退还相关规定；查看定金协议，若房东未履约可要求退定金；与房东友好协商并保留证据；协商无果可请第三方介入调解；以上都行不通就收集证据向法院诉讼维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租房如何维权退定金

　　 租房维权退定金可按以下方法操作：

　　 第一，明确法律规定。依据民法典，若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还；若因收受定金方原因未履行合同，需双倍返还定金；给付方违约则无权要求返还。

　　 第二，查看定金协议。仔细研究协议条款，明确双方权利义务与定金退还条件。若房东未按协议履行，如房屋不符合约定标准、存在重大安全隐患等，租客可要求退定金。

　　 第三，与房东协商。友好沟通，向房东说明退租原因，争取和平解决。保留好聊天记录、通话录音等协商证据。

　　 第四，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、街道办或消费者协会等第三方介入调解，促使双方达成解决方案。

　　 第五，提起诉讼。若上述方法都行不通，租客可收集相关证据，如定金支付凭证、协议、聊天记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

　　 二、什么叫无效租房合同

　　 无效租房合同指的是虽经当事人协商订立，但因违反法律规定，国家不予承认和保护，不具有法律效力的合同。以下几种情况会导致租房合同无效：

　　 1.主体不适格：若出租方不是房屋所有权人且未获授权，或承租方不具备相应民事行为能力，合同可能无效。比如未成年人独自签订大额且长期的租房合同。

　　 2.内容违法：合同内容违反法律法规强制性规定。例如租赁房屋用于违法活动，或合同中约定的租金条款违反当地的租金管制规定。

　　 3.欺诈、胁迫手段订立：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如出租方故意隐瞒房屋重大质量问题与承租方签约。

　　 4.恶意串通：出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如双方为逃避税费签订阴阳合同。

　　 5.以合法形式掩盖非法目的：合同形式看似合法，但实际目的非法。如以租房合同掩盖非法经营活动。

　　 无效租房合同自始无效，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。

　　 三、租房消费者权益管吗

　　 租房中消费者权益受法律保护。《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，为租房消费者权益维护提供了依据。

　　 在租赁关系里，房东有义务提供符合安全和使用要求的房屋。若房屋存在质量问题影响正常居住，消费者有权要求房东维修。若房东未履行维修义务，消费者可自行维修，费用由房东承担。

　　 房东不得随意涨租或提前收回房屋，除非合同有约定或出现法定情形。若房东违反合同约定，消费者可要求其承担违约责任，如赔偿损失等。

　　 此外，消费者在租房过程中享有知情权。房东应如实告知房屋情况，包括房屋产权、是否存在抵押等。若房东故意隐瞒重要信息，消费者有权解除合同，并要求赔偿损失。

　　 当租房消费者权益受损时，可先与房东协商解决。协商不成，可向消费者协会、房地产管理部门投诉，也可通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。

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