离婚继承房产怎么分割的

　　离婚继承房产怎么分割的？离婚时继承房产分割要依具体情况处理。法定继承所得一般属共同财产，先协商，协商不成法院按原则判；遗嘱继承明确归一方属个人财产，未明确则属共同财产。未取得产权的，先判使用，取得后有争议再起诉。协商不成可诉讼，注意收集证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚继承房产怎么分割的

　　 离婚时继承房产的分割需依据具体情况处理：

　　 - 法定继承：婚姻存续期间，一方法定继承所得房产通常属夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协商，达成一致的按协议执行；若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 遗嘱继承：遗嘱明确房产只归一方所有，该房产属夫妻个人财产，离婚时不参与分割；若遗嘱未明确只归一方，应认定为夫妻共同财产，分割方式同法定继承。

　　 - 尚未取得产权：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的继承房产有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权归属，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。

　　 离婚分割继承房产时，应先明确房产性质，是夫妻共同财产还是个人财产。若协商不成，可通过诉讼解决，同时要注意收集相关证据，以维护自身合法权益。

　　 二、前妻离婚后分房产怎么办

　　 前妻离婚后要求分割房产，需依据具体情况处理：

　　 1. 确定房产性质：若为一方婚前个人财产，且无特殊约定，通常不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产归其个人所有。

　　 2. 婚内共同房产：属于夫妻共同财产的房产，离婚时一般应均等分割。常见的分割方式有三种。一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价确定归属，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿。二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 3. 看离婚协议或判决：若之前已有离婚协议或法院判决对房产分割作出明确约定，应按照协议或判决执行。若前妻再次要求分割，需审查是否存在协议未处理的部分或判决存在错误等情况。

　　 4. 协商与诉讼：若双方能就房产分割达成一致，可签订补充协议。若无法协商一致，可通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况进行判决。

　　 三、离婚房产不在名下怎么办

　　 离婚时房产不在名下，处理方式需根据具体情况判断。

　　 若房产属于夫妻共同财产却登记在他人名下，需收集证据证明房产实际为夫妻共有，比如购房款支付凭证、双方关于房产归属的约定等。有足够证据后，可在离婚诉讼中请求法院对该房产进行分割。

　　 若房产是一方父母出资购买且登记在父母名下，通常不属于夫妻共同财产，离婚时无法分割。但如果夫妻双方对该房产有出资，可主张债权，要求返还出资款。

　　 若房产登记在未成年子女名下，需看夫妻双方的真实意思表示。若为赠与子女，一般不能分割；若只是借子女名义登记，仍可作为夫妻共同财产分割。

　　 若因房产存在抵押、查封等限制情况而难以处理，可先解决限制问题或在离婚协议中约定待条件允许时再分割。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，保障自身合法权益。

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