如何办理离婚时的房产证

　　如何办理离婚时的房产证？办理离婚时房产证分情况处理。协议离婚需双方带齐材料到交易中心，明确房产归属，有贷款要与银行沟通；诉讼离婚可凭法律文书单方办理，对方不配合可强制执行。办理时要注意房产限制，不同地区有差异，建议提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何办理离婚时的房产证

　　 办理离婚时的房产证分不同情况：

　　 - 协议离婚：首先，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房地产交易中心。离婚协议书需明确房产归属，若涉及贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，办理相关变更手续。然后，按照交易中心要求填写申请表，提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，即可办理房产证更名或过户手续。

　　 - 诉讼离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，单方携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料前往房地产交易中心。交易中心依据法律文书内容办理房产证变更。若对方不配合，可通过法院强制执行，由法院向交易中心发出协助执行通知书，完成房产证变更。

　　 办理过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制情况，若有需先解决相关问题。不同地区办理流程和所需材料可能有差异，建议提前咨询当地房地产交易中心，以确保手续顺利办理。

　　 二、离婚后变卖房产怎么处理

　　 离婚后变卖房产的处理需依据具体情况而定。

　　 若该房产为夫妻一方的个人财产，其有权自行决定变卖，无需另一方同意，变卖所得款项归该方所有。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。

　　 若房产属于夫妻共同财产，离婚时已对房产分割作出明确约定，按约定处理。若约定房产归一方，该方有权变卖；若约定双方共有，变卖需双方协商一致，所得款项按约定比例分配。

　　 若离婚时未对房产进行分割，双方需先就房产分割达成协议或通过诉讼由法院判决。达成协议后，按协议变卖和分配款项；经法院判决的，依判决执行。在未分割前，任何一方不得擅自变卖，否则另一方有权要求赔偿损失。

　　 此外，变卖房产时还需遵循相关法律法规和程序，如办理产权过户手续等，以确保交易合法有效。

　　 三、房产在离婚时怎么分割的

　　 房产在离婚时的分割需根据具体情况处理：

　　 - 一方婚前全款购房，且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 - 由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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