如何购买离婚后房产证

　　如何购买离婚后房产证？这里说明了离婚后房产购买或过户事宜。购买离婚析产后对方名下房产，要签合同并共同过户，缴纳税费；离婚前共有房产分割后，获房方补偿对方再过户。办理时材料要齐全，有疑问可咨询相关部门或律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何购买离婚后房产证

　　 购买离婚后房产证这种说法不准确，你可能想问的是离婚后房产的购买或过户相关事宜。以下分情况说明：

　　 -若想购买离婚析产后对方名下的房产，双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后共同到当地不动产登记机构办理过户手续，需携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。按规定缴纳契税、印花税等税费后，完成产权转移。

　　 -如果是离婚前双方共有房产，离婚时进行分割，获得房产一方通常需根据离婚协议或判决，给予另一方相应补偿。之后，凭相关法律文书到不动产登记机构办理过户，将房产登记到自己名下。

　　 办理过程中，要确保材料齐全、合法有效，严格按不动产登记机构要求操作。若对具体流程和手续有疑问，可咨询当地不动产登记部门或专业律师。

　　 二、离婚了房产归属怎么分

　　 离婚时房产归属分割需根据不同情况处理：

　　 -一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，按约定分割。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在实际分割中，法院还会综合考虑双方的具体情况，如照顾抚养子女一方、无过错方等原则进行判决。若双方能协商一致，也可按协商结果处理。

　　 三、离婚前如何先过户房产

　　 离婚前过户房产，可按以下步骤操作：

　　 首先，确定房产是否有抵押等限制过户情况。若存在抵押，需先还清贷款或与银行协商变更抵押人等事宜。

　　 其次，根据房产性质和夫妻约定选择合适过户方式：

　　 1.若双方协商一致，可通过赠与或买卖方式过户。赠与需签订赠与合同，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房产交易中心办理过户手续，可能涉及契税等费用；买卖则签订房屋买卖合同，按正常二手房交易流程，缴纳相关税费后完成过户。

　　 2.若涉及法院判决或调解离婚，凭借生效法律文书办理过户。法院会出具协助执行通知书，双方可持此文书及相关证件到不动产登记中心办理。

　　 最后，办理过户时，需准备身份证、结婚证、房产证、过户协议等资料，前往当地不动产登记机构提出申请，填写表格并提交材料。登记机构审核通过后，缴纳相应税费和登记费，即可完成房产过户手续。过户过程要确保手续合法合规，避免后续纠纷。

　　 以上是关于如何购买离婚后房产证的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。