离婚怎么分配门市房产

　　离婚怎么分配门市房产？离婚时门市房产分配要依具体情况处理。婚前一方购买且登记在其名下属个人财产不分割；婚后用共同财产买的是共同财产，有协商、拍卖、竞价等分配方式。父母出资看登记情况，有协议按协议，先协商，不成可诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚怎么分配门市房产

　　 离婚时门市房产的分配需根据具体情况处理。

　　 若门市房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

　　 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。分配方式通常有以下几种：一是双方协商一致，可将门市归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；二是双方都不想要门市，可对其进行拍卖，就所得价款进行分割；三是双方都想拥有门市，可通过竞价方式，出价高者获得，再给予对方相应补偿。

　　 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 此外，如果存在婚内财产协议，且协议对门市房产的归属有明确约定，应按照协议进行分配。在处理房产分配时，建议先尝试协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

　　 二、房产证丢了还能离婚吗

　　 房产证丢失并不影响办理离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 若选择协议离婚，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致，签订离婚协议书。然后携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。在此过程中，房产证并非必需材料，所以房产证丢失不影响协议离婚的办理。

　　 若选择诉讼离婚，一方向法院提起离婚诉讼，需提交起诉状、身份证、结婚证等材料。法院会根据夫妻感情是否破裂等因素来判决是否准予离婚。财产分割问题虽可能涉及房产，但房产证丢失不影响法院受理离婚诉讼。后续在分割房产时，可通过其他方式证明房产归属，如购房合同、房产登记档案等。

　　 总之，房产证丢失不构成离婚的阻碍，夫妻双方可根据自身情况选择合适的离婚方式。

　　 三、离婚房产证变更怎么办

　　 离婚房产证变更，因离婚方式不同流程有所区别。

　　 协议离婚的，需双方共同前往房产交易中心办理。要准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。在离婚协议书中应明确房产归属。到交易中心提交材料后，填写相关表格，缴纳手续费、工本费等费用，完成产权变更登记。

　　 诉讼离婚的，若法院判决房产归属，携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，可由取得房产一方单独到房产交易中心办理变更手续。法院判决书具有法律效力，可证明房产所有权的转移。

　　 办理过程中要注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商，银行同意后才可办理变更。部分地区可能要求对离婚协议书进行公证，以确保其真实性和合法性。此外，不同地区房产交易中心对于材料的要求和办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，避免因材料不全等问题影响办理进度。

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