小产权房屋怎么改名

　　小产权房屋怎么改名？小产权房是农村集体土地上建的房，没缴纳土地出让金，产权证非国家房管部门颁发。改名与普通商品房不同，分两种方式：未交付可找开发商更名；已交付可签转让协议并找基层组织见证。交易有风险，改名缺法律保障。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、小产权房屋怎么改名

　　 小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。由于这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，所以它的改名与普通商品房不同。

　　 一般情况下，小产权房改名有以下两种方式：

　　 1.找开发商更名：若房屋尚未交付，在实际操作中可与开发商协商，通过变更购房合同的方式改名。但这种方式需得到开发商的同意，且有些开发商可能会收取一定费用。

　　 2.签订协议并见证：如果房屋已交付使用，通常无法在相关部门办理正式的更名手续。此时买卖双方可签订房屋转让协议，明确房屋的归属、价格、付款方式等内容。同时，可请村委会或居委会等基层组织对协议进行见证，以增强协议的公信力。

　　 需要注意的是，小产权房的交易存在一定风险，其改名也缺乏有效的法律保障。购买和改名小产权房前，建议咨询专业律师，充分了解相关法律规定和潜在风险。

　　 二、小产权的房子怎么改名

　　 小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家房管部门颁发产权证的房屋。其改名流程与一般商品房不同，且各地规定有差异。

　　 如果是本集体组织成员之间改名，需双方达成一致，签订房屋转让协议。之后携带身份证明、转让协议等资料，前往村委会或相关集体组织办理变更登记。经审查符合条件的，集体组织会在相关记录上进行更改。

　　 若转让给非本集体组织成员，由于小产权房转让受严格限制，此类转让可能不被法律认可，改名较难实现。即便私下改名，权益也无法得到充分保障。

　　 需注意，小产权房没有完整产权，交易和改名存在较大法律风险。购买和改名时，建议详细了解当地政策法规，必要时咨询专业律师，避免权益受损。

　　 三、小产权房子如何变更名字

　　 小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。因小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以其更名无法像商品房那样到相关部门办理正规手续。

　　 一般而言，小产权房更名可通过以下方式：一是若该小产权房是由村集体组织建设的，在经过村集体同意后，可在集体内的相关部门进行更名登记，变更房产档案中记录的产权人信息。二是买卖双方签订房屋更名协议，明确双方的权利和义务、房屋的基本信息、更名事项等内容，协议需双方签字确认。

　　 需注意，小产权房交易存在较大法律风险，其买卖不受法律保护。购买或更名小产权房可能面临房屋被拆除而无法获得补偿、不能合法转让过户等问题。在进行小产权房更名操作前，建议详细咨询当地律师，充分了解相关法律风险。

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