卖房和中介配合合同有效吗

　　卖房和中介配合合同有效吗？卖房和中介配合签订的合同一般有效，满足行为人有相应能力、意思表示真实等条件即具法律效力，常见如居间合同。但存在欺诈胁迫、恶意串通等情形合同可能无效，签合同要合法，存疑可咨询法律人士。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、卖房和中介配合合同有效吗

　　 卖房和中介配合签订的合同一般是有效的。只要该合同满足民事法律行为的有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗，那么合同就具有法律效力。

　　 实践中，常见的卖房与中介配合的合同有居间合同等。中介会为卖方提供房源信息发布、寻找买家等服务，卖方支付相应报酬。这种合同能保障双方的权利与义务，促进房屋交易顺利进行。

　　 不过，若存在以下情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 所以，卖房和中介配合签订的合同大多有效，但需确保合同签订符合法律规定，不存在上述无效情形。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。

　　 二、中介租房签合同3年可以吗

　　 中介租房签3年合同是可以的。根据法律规定，租赁期限由双方当事人自行约定，只要不超过二十年，均为合法有效。所以，签订3年的租房合同在法律允许范围内。

　　 不过，签订此类长期合同时，需注意以下要点。一是明确租金条款，包括租金金额、支付方式及调整机制。若合同约定租金会随市场情况调整，应详细写明调整的条件和幅度，避免日后产生纠纷。二是要关注违约责任，清晰约定双方在违约情况下应承担的责任。例如，租客提前退租、房东提前收回房屋等情形的违约赔偿方式。三是注意合同解除条件，除法定解除条件外，可约定双方协商一致或特定情形下的解除权，保障自身权益。

　　 总体而言，和中介签订3年租房合同具有法律效力，但要谨慎审查合同条款，维护自身合法权益。

　　 三、中介签两套房子合同有效吗

　　 中介签两套房子合同是否有效，需视具体情况判断。

　　 若中介具备相应民事行为能力，合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，通常合同有效。例如，中介受不同房主委托分别签订房屋出售或出租合同，且符合上述条件，合同自成立时生效。

　　 然而，若存在以下情形，合同可能无效。一是中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。二是合同内容违法，如涉及违规交易、逃避税费等行为。三是合同存在欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情况。

　　 判断中介所签两套房子合同是否有效，关键看是否满足合同生效要件及有无导致合同无效的法定情形。当事人对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。

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