中介可以改租房合同吗

　　中介可以改租房合同吗？中介通常不能擅自更改租房合同，在租房交易中，订立与变更合同的主体是房东和租客。若获双方授权并认可修改内容，中介可在授权范围内修改，修改后需双方签字确认。私自修改属无权代理，中介要担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介可以改租房合同吗

　　 中介通常不能擅自更改租房合同。

　　 在租房交易里，中介主要起居间介绍作用，促成房东和租客达成租赁协议。租房合同的订立与变更主体是房东和租客，他们有自主决定合同条款的权利。中介没有直接修改合同的权限。

　　 不过，若房东和租客共同授权中介修改合同，并且双方认可修改内容，这种情况下中介可在授权范围内对合同进行修改。但修改后需由房东和租客签字确认，以保证修改的有效性和合法性。

　　 若中介未经房东和租客同意私自修改合同，这属于无权代理行为，修改部分不具有法律效力。给房东或租客造成损失的，中介要承担相应赔偿责任。

　　 所以，中介一般无改合同的权力，只有在获得双方明确授权时，才可以按规定进行修改。

　　 二、买房时中介签什么合同

　　 买房时中介通常会签订两类重要合同。

　　 一是居间合同。根据《民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在买房场景中，中介作为居间人，为购房者和卖房者提供交易信息与媒介服务，促成双方达成房屋买卖交易。居间合同会明确中介的服务内容、服务期限、报酬标准及支付方式等条款。例如，规定中介应提供房屋产权调查、协助双方签订买卖合同等服务，购房者在交易完成后按一定比例支付中介费。

　　 二是委托合同。如果购房者委托中介进行特定事项，如代办产权过户、贷款手续等，就会签订委托合同。委托合同中会详细约定委托事项、委托权限、委托期限以及双方的权利义务等内容。中介需在委托权限内行事，若因中介过错给购房者造成损失，中介要承担相应赔偿责任。

　　 这两类合同能保障中介、购房者和卖房者三方的合法权益，明确各自权利义务，减少交易纠纷。

　　 三、中介签订续租房合同吗

　　 中介是否签订续租房合同需依据具体情况判断。若在最初租房时，中介与租客、房东约定在续租环节继续提供服务，那么中介通常会协助签订续租房合同。在此过程中，中介会核实双方身份信息，明确续租的各项条款，如租金、租期、支付方式等，并拟定规范的合同文本，见证双方签字确认，保障续租交易的合规性与安全性。

　　 然而，若最初未约定中介参与续租事宜，或者租客与房东决定自行续租，绕过中介，那么中介便不会参与签订续租房合同。此时，租客和房东可自行协商续租条件，自行拟定或使用标准合同模板签订续租协议。

　　 总之，中介是否签订续租房合同取决于初始约定以及租客和房东的意愿。在续租时，建议提前与中介沟通，明确各方的权利和义务，以避免不必要的纠纷。

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