卖房房主不在可以过户吗

　　卖房房主不在可以过户吗？卖房房主不在一般能过户，但分情况。特殊原因无法到场，可办委托公证，让被委托人代办理。没办委托公证，房主不在不能过户。若房主去世，继承人凭相关材料先继承过户，再出售过户。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、卖房房主不在可以过户吗

　　 卖房房主不在通常可以过户，不过要分不同情况。

　　 若房主是因为特殊原因无法亲自到场办理过户，可通过委托他人办理的方式达成过户。房主需到当地公证处办理委托公证，明确委托事项、权限和期限等内容，被委托人凭借公证书、身份证以及其他必要材料，就能够代替房主完成房屋过户手续。

　　 要是没有办理委托公证，房主不在场则不能完成过户。因为房产过户需要房主对交易进行确认，要在相关文件上签字，还可能需要现场采集影像资料等，缺少房主本人的参与，房产登记部门一般不会办理过户。

　　 另外，若房主去世，继承人可凭借法院判决书、调解书或公证处出具的继承公证书等材料，先办理房屋继承手续，将房屋过户到继承人名下，之后再进行出售和过户。

　　 二、房子没过户卖家反悔可以起诉吗

　　 房子没过户卖家反悔，买家可以起诉。

　　 根据相关法律规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。买卖双方签订的房屋买卖合同，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同即为有效。卖家反悔拒绝办理过户手续，属于违约行为。

　　 买家起诉时，可基于不同诉求采取不同方式。若想继续履行合同，要求卖家配合完成过户，可向法院主张。法院会审查合同是否具备继续履行的条件，如房屋是否存在司法查封、是否有过户障碍等。若具备条件，法院通常会支持买家诉求。

　　 若买家不想继续履行合同，可要求卖家承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等，损失赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　 起诉时，买家需提供相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证等，以证明合同的成立及履行情况。

　　 三、房主不来可以过户吗

　　 房主不来一般情况下不能办理过户。房产过户通常要求买卖双方共同到当地的不动产登记机构办理手续，提交相关材料并完成签字等程序，以确保交易的真实性和合法性。

　　 不过，存在特殊情况。若房主确实无法亲自到场，可以通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理过户手续。房主需要到公证处办理委托公证书，明确受托人权限、委托事项及委托期限等内容。受托人凭借经公证的委托书、本人身份证明以及其他过户所需材料，可代表房主完成过户。

　　 另外，如果因特殊原因，如房主失踪、被限制人身自由等无法办理委托公证，可能需要通过司法途径解决，比如向法院申请宣告房主失踪或死亡等，然后依据法院判决进行过户。

　　 所以，房主不来原则上不能过户，但可通过委托公证或司法途径等方式解决。

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