中介买房合同是否备案

　　中介买房合同是否备案？中介买房合同一般需备案。很多地方为规范市场、维护权益，要求房屋买卖合同备案，备案对购房者和监管部门都有益处。不过，并非所有合同都强制备案，二手房部分地区不强制，建议了解政策及时备案。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介买房合同是否备案

　　 中介买房合同即通过中介签订的房屋买卖合同，一般需要备案。

　　 首先，从规定来看，为规范房地产市场，维护买卖双方合法权益，很多地方要求房屋买卖合同进行备案。以商品房为例，开发企业与承购人签订合同后，需在规定时间内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理合同备案手续。通过中介达成的购房交易也需遵循此规定。

　　 其次，备案有诸多好处。对购房者而言，能有效防止开发商一房二卖，保障自身产权权益；对监管部门来说，可掌握房地产市场的销售情况，加强对房地产市场的监管。

　　 不过，并非所有中介买房合同都强制备案。如二手房交易中，部分地区不强制要求备案，但备案仍能增加交易安全性和透明度。

　　 中介买房合同通常应备案，建议买卖双方了解当地政策要求，及时办理备案手续。

　　 二、房产中介合同怎么解除

　　 解除房产中介合同有两种方式，分别是约定解除和法定解除。

　　 约定解除是指合同双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可解除合同。比如合同中明确规定，若中介未能在一定期限内促成房屋交易，委托方有权解除合同。一旦这种情况出现，委托方就可依据约定解除合同。

　　 法定解除则是依据法律规定来解除合同。根据相关法律，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

　　 如果要解除合同，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对解除合同有异议，双方可协商解决，协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。在解除合同后，还需处理好善后事宜，如费用结算、资料返还等。

　　 三、买房跟中介要钱合同吗

　　 买房时应该向中介要合同。

　　 从保障自身权益角度看，与中介签订合同十分必要。房屋交易涉及大量资金和诸多复杂环节，一份正式合同能明确各方权利义务。合同会规定中介的服务内容，如提供房源信息、协助办理贷款、过户等手续，若中介未按约定履行服务，购房者可依据合同追究其责任。

　　 合同也会明确费用问题。包括中介服务费的金额、支付方式、支付时间等，避免出现中介随意增加费用或在费用方面产生纠纷的情况。有了合同约定，当发生费用争议时，购房者能有依据维护自身利益。

　　 此外，合同还是解决纠纷的重要凭证。在房屋买卖过程中，可能会出现各种问题，如房源虚假、交易流程出现问题等，合同可以作为双方解决争议的依据，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决问题。

　　 所以，买房与中介交易时，一定要索要合同并仔细审查合同条款。

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