中介如何买楼房合同有效

　　中介如何买楼房合同有效？中介购买楼房，合同有效需满足：主体合格，双方有相应民事行为能力；意思表示真实，自愿签约无欺诈等；内容合法，条款符合法规；形式符合要求，一般用书面形式。签约前审查条款，必要时咨询律师，留存证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介如何买楼房合同有效

　　 中介购买楼房，要使合同有效需满足以下条件：

　　 第一，合同主体合格。合同双方需具备相应的民事行为能力。购房者应年满 18 周岁且精神健康，能独立进行民事活动；中介机构须依法设立，有从事房地产中介服务的资质。

　　 第二，意思表示真实。双方签订合同应是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如中介不应故意隐瞒房屋的重要信息，购房者也不应提供虚假的购房资质证明等。

　　 第三，合同内容合法。合同条款要符合法律法规的规定，不得违反国家强制性规定和社会公共利益。合同中关于房屋的价格、面积、位置、交付时间等条款应明确具体。

　　 第四，合同形式符合要求。一般来说，房屋买卖合同需采用书面形式，并且要对双方的权利义务、违约责任等内容进行明确约定。

　　 此外，为确保合同的有效性和自身权益，建议在签订合同前仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师。在签订合同过程中，要注意留存相关的证据，如合同文本、付款凭证等。

　　 二、买房时跟中介有没有合同

　　 买房时与中介可能会有合同。常见的与中介签订的合同有两种。

　　 一是居间合同。当通过中介买房时，中介为买卖双方提供订立合同的媒介服务，此时会签订居间合同。在该合同里，明确了中介的义务，如提供房源信息、促成双方交易等；也规定了购房者的义务，如在中介促成交易后支付居间报酬。若中介按照合同约定促成房屋买卖合同成立，购房者就应支付报酬。

　　 二是委托合同。购房者可以委托中介代为办理购房的相关事宜，比如协助办理贷款、产权过户等，这种情况下会签订委托合同。委托合同会约定委托事项、委托权限、委托期限以及报酬等内容。

　　 因此，买房和中介之间通常会根据具体服务内容签订相应合同，以保障双方的权利和义务，一旦出现纠纷，合同也是解决问题的重要依据。

　　 三、中介租房租赁合同怎么签

　　 签订中介租房租赁合同需注意以下要点：

　　 1. 确认主体资格：查看中介公司营业执照和资质证书，确保其合法经营。核实房东身份和产权证明，确认房东有权出租房屋。

　　 2. 明确合同条款：详细阅读合同各项条款，特别是租金、支付方式、租赁期限、押金退还等关键内容。明确双方权利义务，如维修责任、违约责任等。

　　 3. 加入必要条款：在合同中明确中介服务内容和费用标准。约定房屋设施设备清单及损坏赔偿责任。

　　 4. 实地检查房屋：在签约前实地查看房屋状况，记录房屋设施设备的使用情况和损坏情况，作为合同附件。

　　 5. 签字与留存：合同需三方（房东、租客、中介）签字或盖章生效。各方应留存一份合同原件，以便日后维权。

　　 签订中介租房租赁合同要谨慎，明确各方权利义务，避免潜在纠纷。如有疑问，可咨询专业律师。

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