申请退房应该先找哪个部门

　　申请退房应该先找哪个部门？申请退房需看原因及阶段。因开发商严重违约，可先协商，不成向住建局投诉；涉及合同纠纷可找消协。若这些途径无效，可向法院诉讼或依合同申请仲裁，要根据具体情况合理选择解决途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、申请退房应该先找哪个部门

　　 申请退房首先要看退房原因及所处阶段。

　　 若是在商品房买卖中，因开发商存在严重违约行为，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者可直接与开发商协商退房事宜。若协商不成，可向当地房地产主管部门，即住建局投诉反映，寻求行政调解。住建局有权对开发商的经营行为进行监管和规范，督促双方妥善解决争议。

　　 若涉及合同纠纷，比如对合同条款理解不一致导致退房争议，还可向消费者协会投诉。消协可依据相关法律法规和消费权益保护规定，居中调解，促使双方达成和解。

　　 若以上途径均无法有效解决问题，购房者可考虑向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，由法院依据事实和法律作出公正判决；或依据合同约定申请仲裁机构仲裁，仲裁裁决具有法律效力。总之，应根据具体情况，合理选择解决途径。

　　 二、商铺延期交房违约金怎么赔偿

　　 商铺延期交房违约金的赔偿需依据具体情况确定。

　　 首先，查看购房合同约定。合同中通常会明确延期交房违约金的计算方式与标准，比如按已付房款的一定比例每日计算，或者约定一个固定金额等。若合同有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按约定执行。

　　 其次，若合同没有约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

　　 再者，若开发商延期交房给购房者造成了实际损失，如因无法按时开业导致的经营损失等，购房者能提供充分证据证明损失的，除违约金外，还可要求开发商赔偿实际损失。

　　 当与开发商就违约金赔偿无法达成一致时，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，维护自身合法权益，确保获得合理的赔偿。

　　 三、商铺不交房能起诉吗

　　 商铺不交房可以起诉。在这种情况下，购房者作为原告，需明确其享有合法权益，比如已签订有效的商铺买卖合同，并依约履行了付款等义务。

　　 起诉时，要准备充分的证据。包括但不限于商铺买卖合同，它能证明双方的权利义务关系；付款凭证，用以证实已按合同约定支付相应款项；以及与开发商沟通交房事宜的记录，如聊天记录、函件等，可体现曾积极主张权利。

　　 向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状及证据材料。起诉状应清晰阐述诉讼请求，如要求开发商履行交房义务、承担逾期交房的违约责任等，并说明事实与理由。

　　 法院受理案件后，会依据双方提交的证据及庭审情况进行审理。若购房者证据确凿，诉求合理合法，法院将依法判决支持其诉求，要求开发商交房并承担相应责任。

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