婚前贷款房子离婚怎么分

　　婚前贷款房子离婚怎么分？婚前贷款买的房，若一方付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理。协议不成，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方，按比例计算补偿金额。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚前贷款房子离婚怎么分

　　 婚前贷款购买的房子，离婚时的分割方式如下：

　　 若房子是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　 协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 具体补偿方式一般是计算夫妻共同还贷部分占总购房款（包括首付款和已还贷款）的比例，再乘以房屋当前的市场价值与购房时价值的差值，得出应补偿给另一方的金额。

　　 例如，婚前一方首付 30 万，贷款 70 万买房，婚后夫妻共同还贷 30 万，房屋增值 50 万。共同还贷比例为 30÷(30+70)=30%，则应补偿另一方 50×30% =15 万。

　　 总之，婚前贷款房的分割需综合考虑多方面因素，以公平合理地保障双方权益。

　　 二、违法发放贷款罪认定标准

　　 违法发放贷款罪的认定标准如下：

　　 主体方面，是特殊主体，即银行或者其他金融机构的工作人员，以及单位也可构成本罪。

　　 行为表现上，违反国家规定发放贷款。这里的国家规定主要指金融管理法规。具体包括：一是向关系人发放信用贷款或者发放担保贷款的条件优于其他借款人同类贷款的条件，造成较大损失的；关系人是指商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属，以及上述人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。二是违法向关系人以外的其他人发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的。

　　 在认定损失时，需综合考量贷款无法收回的金额、贷款用途、借款人经营状况等因素。例如，因违法发放贷款致使银行或金融机构遭受重大经济损失，如贷款本金无法收回、利息损失巨大等。只有符合上述主体、行为及损失等方面的条件，才能认定构成违法发放贷款罪。

　　 三、房产做抵押贷款能过户吗

　　 房产做抵押贷款期间，在未经抵押权人同意的情况下，通常不能过户。

　　 从法律原理来讲，抵押物的所有权在抵押期间受到限制。因为房产已被抵押，其处分权受到抵押权的约束。

　　 一般而言，要实现房产过户，需先清偿债务或经抵押权人书面同意解除抵押登记。否则，擅自过户可能导致过户行为无效，损害抵押权人的利益。

　　 若抵押权人同意转让，那么在转让所得价款提前清偿债务或提存后，房产可办理过户手续。

　　 具体实践中，各地操作流程和规定可能有差异。建议在涉及抵押房产过户问题时，及时与抵押权人沟通协商，并遵循相关法律法规及当地房产管理部门的要求办理手续，以确保交易合法有效，避免引发法律风险。

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