公有产权房和经适房区别

　　公有产权房和经适房区别？公有产权房和经济适用房区别：产权性质上，前者政府与购房人按份共有，后者满足条件后可获完全产权；申请条件方面，前者面向无房家庭，条件较灵活，后者对收入等有严格限制；价格机制和交易限制也不同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、公有产权房和经适房区别

　　 公有产权房和经济适用房存在多方面区别：

　　 产权性质方面，公有产权房是政府与购房人按份共有产权，购房人未完全拥有房屋产权；经济适用房购房人在满足一定条件后，可获得完全产权。

　　 申请条件上，公有产权房主要面向无房家庭，对收入标准等要求相对灵活，重点解决住房困难问题；经济适用房一般对申请人的收入、资产等有严格限制，通常要求家庭收入处于中低收入水平，且资产状况符合规定。

　　 价格形成机制不同，公有产权房价格由政府根据建设成本等因素确定；经济适用房价格也受政府调控，但会综合考虑开发建设成本、利润等，通常比同地段商品房低。

　　 交易限制方面，公有产权房转让时需经政府同意，且按规定分割共有产权；经济适用房在一定年限内不得上市交易，满足条件上市交易时，政府可能享有优先回购权等。

　　 二、公摊面积增加需要补交房款吗

　　 公摊面积增加是否需要补交房款，需根据具体情况判断：

　　 一是看购房合同约定。若合同明确约定了房屋面积（包括公摊面积）及价款计算方式，且约定面积与实际交付面积不符时的处理办法，那么应按合同约定执行。比如合同约定以套内建筑面积计价，公摊面积增加不影响套内建筑面积及总价，就无需补交房款；若约定按建筑面积计价，且约定面积差异处理条款，可能需按约定补缴。

　　 二是看面积差异是否在法定范围内。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，对于超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

　　 总之，公摊面积增加是否补交房款不能一概而论，关键在于购房合同约定及面积差异情况。

　　 三、公司注销后还有房产如何处理，有哪些法律规定

　　 首先，清算时要查清楚公司到底有哪些东西可以抵债，这叫做「清算财产」。

　　 接着，清算小组要给每个欠我们钱的人发通知，告诉他们赶紧还钱。

　　 完了后，清算小组就要根据这个信息列出资产负债表、财产清单和债务清单。

　　 然后呢，清算小组就得拿出一个详细的计划，怎么收债、怎么还债都得写清楚。

　　 这个计划就是整个清算过程的大方向啦。

　　 如果是股份制公司，这个计划还要交给股东们投票决定；但如果是有限责任公司，那就直接由股东们自己搞定就行了。

　　 如果清算过程中发现公司的财产不够还债，那么清算小组就得立刻向法院申请破产。

　　 最后，法院批准破产以后，清算小组就把剩下的事情交给法院去办吧。

　　 在清算期间，公司不能再做生意了，但清算小组还是可以继续处理那些没做完的事。

　　 清算小组要赶紧找那些欠我们钱的人，让他们还钱。

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