租商铺没签合同只交了订金能退吗怎么办

　　租商铺没签合同只交了订金能退吗怎么办？租商铺没签合同只交订金能否退还视情况而定。有明确退还条件且合法的，符合条件可退；无约定的，合理情况一般可主张退还。房东拒绝时，租户可先协商，不成可投诉，还不行则收集证据起诉维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租商铺没签合同只交了订金能退吗怎么办

　　 租商铺没签合同只交订金能否退还，需视具体情况而定。

　　 若交付订金时，双方对退还条件有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，当符合约定条件时，订金可以退还。比如约定若因房东原因无法按时交付商铺，订金应退还。

　　 若没有明确约定，从法律角度，订金并非具有严格担保性质的定金。在租赁协商不成等合理情况下，一般可以主张退还。若房东拒绝，租户可以采取以下措施：首先，尝试与房东友好协商，清晰说明自身情况和诉求，争取达成一致退款意见；若协商无果，可以向当地的消费者协会或相关市场监管部门投诉，请求其介入调解；若上述途径均无法解决，租户可以考虑收集交付订金的凭证、双方沟通租赁事宜的记录等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还订金。

　　 二、租的土地未到期被征用赔偿归谁

　　 租的土地未到期被征用，赔偿归属需根据不同赔偿项目确定：

　　 -土地补偿费：归土地所有权人，也就是农村集体经济组织或土地所有者。这是对土地所有权丧失的补偿。

　　 -地上附着物及青苗补偿费：若地上附着物由承租人投资建设、种植青苗，该部分补偿应归承租人。因为承租人对其拥有相应权益，补偿是对其投入及损失的弥补。

　　 -安置补助费：主要用于安置被征地农民。若承租人不属于被安置对象范围，一般无法获得；若承租人因土地被征面临生产经营困难且符合当地政策规定的安置条件，可获得相应部分。

　　 -停产停业损失补偿：若承租人利用该土地进行生产经营活动，因征地导致停产停业，有合法经营手续且能证明实际损失，可获得这部分补偿，以弥补经营中断造成的经济损失。

　　 具体赔偿归属还应以租赁合同约定以及当地征地补偿政策为准。若存在争议，当事人可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

　　 三、租的店面要拆有补偿大概多少钱

　　 租赁的店面面临拆迁，补偿金额并无固定标准，需依据多方面因素确定。

　　 首先是房屋价值补偿部分，通常会参考店面所处地段、面积大小、装修情况等因素来评估。若店面装修投入较大且较新，相应补偿会更高。

　　 其次是搬迁补偿，包括店内设备、货物等的搬迁费用，按照实际搬迁难度和成本计算。

　　 再者是停产停业损失补偿，根据店面的经营效益、停产停业期限等确定。一般来说，经营效益好、停业时间长的，补偿会多些。

　　 另外，租赁合同中若对拆迁补偿有相关约定，需按照约定执行。

　　 若想准确知晓补偿金额，建议先查看当地的拆迁补偿政策文件，其对各类补偿标准会有一定规定；同时可与拆迁方积极沟通，要求其提供详细的评估报告和补偿明细。必要时，也可委托专业评估机构对店面损失进行评估，以便为争取合理补偿提供依据。

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