要离婚夫妻房产如何分割

　　要离婚夫妻房产如何分割？夫妻离婚时房产分割依不同情况而定：一方婚前全款买且登记个人名下归个人；婚前付首付婚后共还贷，房产归登记方，共同还贷及增值部分要补偿；婚后共同出资一般均等分；一方父母出资视赠与情况分割；共同财产投资独资企业也按规定处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、要离婚夫妻房产如何分割

　　 夫妻离婚时房产分割需依据不同情况而定：

　　 -若房产为一方婚前全款购买，登记在其个人名下，属于婚前个人财产，离婚时归一方所有，不参与分割。

　　 -一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下，该房产仍归产权登记方所有。但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 -婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割。不过法院会根据房屋实际使用情况、双方对房屋贡献大小等因素，进行合理分配。

　　 -若房产是一方父母出资购买，明确表示赠与自己子女，属于该子女个人财产，离婚时不分割；若赠与双方，则视为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

　　 -双方用共同财产以一方名义投资设立独资企业，在分割时，一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应补偿；双方均主张经营或均不主张经营的，按相关法律规定处理。

　　 二、协议离婚购房合同必须要

　　 协议离婚时，若涉及共同购买的房产，购房合同有重要作用。

　　 购房合同是证明房屋购买情况的关键文件，包括房屋基本信息、购买价格、付款方式等重要条款。在协议离婚分割房产时，可通过购房合同明确房产的来源、双方对购房的出资情况，为确定房产归属和补偿方式提供依据。

　　 若房产存在贷款，购房合同有助于理清贷款责任的划分，明确后续还款义务由哪一方承担。

　　 若双方协商房产归一方所有，后续办理房产过户等手续时，购房合同也是重要的证明材料，能辅助顺利完成产权变更登记。

　　 不过，协议离婚中关于房产处理，不仅仅取决于购房合同，还需结合双方签订的离婚协议条款，包括对房产分配的具体约定等，共同完成离婚涉及房产相关事宜的妥善处理。

　　 三、婚后自己买的车离婚要分吗

　　 婚后自己购买的车辆，在离婚时是否分割需视具体情况而定。

　　 若车辆是用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方结婚后，用共同存款购买车辆，该车辆应作为共同财产进行分配。

　　 若车辆是一方用个人财产购买，且能证明资金来源为个人财产，比如用婚前个人积蓄购买，同时登记在自己名下，那么该车辆属于个人财产，离婚时无需分割。例如，一方在婚前有一笔存款，婚后用这笔钱购买车辆并登记在自己名下，该车辆就归个人所有。

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