卖房方违约不卖了怎么办？

　　卖房方违约不卖了怎么办？卖房方违约不卖，买房方可采取多种措施。查看购房合同依约要违约金；希望获房所有权可要求继续履行合同，法院会视情况判定；还能主张赔偿实际损失，注意收集证据。处理时要保留合同等证据维护权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、卖房方违约不卖了怎么办

　　 若卖房方违约不卖，买房方有多种应对措施。

　　 首先，查看购房合同。合同中通常会对违约条款有明确规定，比如约定违约方需承担的违约金数额或计算方式。若有此约定，买房方可依约要求卖房方支付违约金，以弥补自身损失。

　　 其次，要求继续履行合同。若买房方仍希望获得房屋所有权，可向法院请求判令卖房方继续履行合同，配合办理房屋过户等相关手续。法院会根据具体情况，如房屋是否具备履行条件等进行判定。

　　 再者，主张损害赔偿。即便合同未约定违约金，买房方因卖房方违约遭受的实际损失，如为购房支付的中介费、交通费、因房价上涨导致的差价损失等，卖房方也应予以赔偿。买房方可收集相关证据，证明损失的存在及数额，通过协商或诉讼要求卖房方赔偿。

　　 在处理过程中，买房方应及时保留相关证据，如合同、聊天记录、通话录音等，以便维护自身合法权益。

　　 二、卖房的收了定金反悔应该怎么办

　　 卖房者收定金后反悔，购房者可采取以下措施维护自身权益：

　　 第一，查看定金合同或相关书面约定。若明确约定了违约情形及责任，依据约定要求卖房者承担违约责任。比如约定双倍返还定金，就可据此主张。

　　 第二，与卖房者协商沟通。以理性、平和的方式向其说明违约后果，尝试促使其继续履行合同，完成房屋交易。若卖房者因某些合理原因反悔，双方可协商调整交易条件，达成新的一致。

　　 第三，若协商无果，购房者可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求卖房者继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若主张解除合同，可要求卖房者按照定金罚则双倍返还定金，同时还可主张赔偿因违约造成的其他损失，如为购房支出的合理费用等。

　　 第四，还可向仲裁机构申请仲裁，前提是双方在合同中有仲裁条款约定。仲裁程序相对灵活、高效，仲裁裁决具有法律效力。

　　 购房者应妥善保存与交易相关的证据，如定金支付凭证、聊天记录、合同文本等，为后续维权提供有力支持。

　　 三、卖房的收了定金迟迟不办手续怎么办

　　 卖房者收定金后迟迟不办手续，购房者可采取以下措施：

　　 首先，查看双方签订的定金合同或相关协议，明确其中关于办理手续时间的具体约定。若有明确期限，卖房者逾期未办则构成违约。

　　 其次，通过书面形式，如发函等方式，正式催告卖房者在合理期限内履行办理手续的义务，并保留好催告的凭证。

　　 若卖房者经催告后仍不办理：

　　 一方面，购房者有权依据合同约定要求其承担违约责任。违约责任形式通常包括双倍返还定金（若适用定金罚则），以及要求赔偿因违约行为给购房者造成的实际损失，如为购房付出的额外费用等。

　　 另一方面，若合同目的无法实现，购房者可解除合同，并要求卖房者退还已付定金及相应赔偿。

　　 若双方就责任承担和后续处理无法协商一致，购房者可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，要注意准备好相关证据，如定金支付凭证、沟通记录、催告函等，以支持自己的主张。

　　 以上是关于卖房方违约不卖了怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。