房子判给女方和孩子依靠判决书能卖吗

　　房子判给女方和孩子依靠判决书能卖吗？一般凭法院将房子判给女方和孩子的判决书可卖房，但有不同情形。若为孩子重大利益，如教育、医疗等，女方可凭判决书等办理手续卖房；若并非为孩子利益则不能随意卖，否则或被撤销处分。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子判给女方和孩子依靠判决书能卖吗

　　 一般情况下，依靠法院将房子判给女方和孩子的判决书是可以卖房子的，但存在不同情形。

　　 若判决明确房子归女方和孩子所有，女方作为监护人，在符合孩子利益的前提下，有一定的处分权。不过，根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以，如果卖房是为了孩子的重大利益，如孩子教育、医疗等方面的需要，女方可以凭借判决书等相关材料，到不动产登记机构办理产权变更等手续后进行售卖。

　　 然而，如果并非为了孩子利益卖房，而是出于其他目的，可能会被认定为侵害孩子财产权益，这种情况下不能随意卖房。一旦发生纠纷，其他有监护资格的人有权要求撤销女方的处分行为。所以，女方在决定卖房时，务必确保是为了孩子的利益，并且留存好相关证据，以证明卖房行为的正当性。

　　 二、不签收能退房吗合同无效

　　 合同无效与是否签收并无必然联系。若合同被认定无效，依据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还，购房者可要求退房。

　　 判断合同无效需符合法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 若合同存在上述无效情形，即便购房者签收相关文件，也不影响主张合同无效并退房。但需通过法定程序，如向法院或仲裁机构请求确认合同无效。在确认合同无效后，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息。

　　 若合同不存在法定无效情形，单纯不签收一般不能成为退房理由。购房者需查看合同中关于退房的具体约定，按约定条件和程序处理。

　　 三、合同无效可以退还房款吗

　　 合同无效通常可以退还房款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在购房合同无效的情形下，购房者已支付的房款属于因合同取得的财产，售房者应将其退还。若因售房者过错导致合同无效，购房者还可要求其赔偿相应损失，如利息损失、房屋差价损失等；若购房者自身也有过错，需承担一定责任。

　　 例如，开发商未取得预售许可证与购房者签订合同，此合同无效，购房者可要求退还房款并可能获得赔偿。但如果购房者明知开发商无相关资质仍签订合同，自身也需承担部分责任。总之，合同无效时，退还房款是常见处理方式，具体还需结合各方过错及实际情况确定。

　　 以上是关于房子判给女方和孩子依靠判决书能卖吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。