离婚房产转让怎么收费

　　离婚房产转让怎么收费？离婚房产转让收费分不同情形。夫妻间更名只需缴纳登记费和工本费；一方过户给另一方作财产分割，满足条件可免个税和增值税，不满足则需缴纳，契税按当地规定；房产出售，增值税、个税和契税缴纳依不同情况而定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产转让怎么收费

　　 离婚房产转让收费情况需区分不同情形：

　　 -夫妻间更名：若仅办理夫妻间房产更名，无需缴纳契税、个税、增值税。一般只需缴纳一定的登记费和工本费，登记费通常在几十元到几百元不等，工本费可能为十几元。

　　 -一方将房产过户给另一方作为财产分割：这种情况视为产权转移。如果房产满足满五唯一等条件，可免征个税和增值税；若不满足，可能需缴纳增值税，税率一般为5%左右，个税按房产增值部分的20%或房价的1%征收。同时，契税按照当地规定执行，一般为1%-3%。

　　 -房产出售：若离婚后将房产出售，需缴纳多种税费。增值税方面，普通住宅满两年免征，不满两年按全额的5%缴纳；非普通住宅满两年按差额的5%缴纳，不满两年按全额的5%缴纳。个税若满足满五唯一免征，不满足则按上述方式征收。契税由买方承担，根据房屋面积和买方购房情况不同，税率在1%-3%。

　　 二、离婚房产过户首套房吗

　　 离婚房产过户后是否算首套房，需依据具体情况判定。

　　 若离婚前夫妻双方名下均无房产，离婚后房产过户给一方，另一方再买房时通常算首套房。要是离婚前夫妻共有一套房产，离婚时将房产过户给其中一方，另一方名下无房，且符合当地首套房认定标准，那么再次购房算首套房。

　　 然而，各地对首套房的认定标准存在差异。有些地区采用“认房不认贷”，即只要名下无房，购房就算首套房；部分地区实行“认贷不认房”，只要之前没有房贷记录，购房也算首套房；还有些地区是“认房又认贷”，名下无房且无房贷记录，购房才被认定为首套房。

　　 所以，要确定离婚房产过户后是否为首套房，建议向当地不动产登记部门、银行等机构咨询，以了解当地具体政策。

　　 三、离婚的房产怎么办按揭

　　 离婚后房产按揭处理方式如下：

　　 第一，协商分割。夫妻双方可自行协商，确定房产归属及剩余按揭贷款的承担方。若一方获得房产，后续按揭由该方继续偿还，同时需给予另一方合理补偿，补偿金额根据房产现有价值、已付房款及增值情况等确定。

　　 第二，法院判决。若协商不成，可向法院起诉。法院会依据具体情况判决，如房产购买时间、出资情况、登记情况等。若房产为夫妻共同财产，法院通常会判房产归一方所有，获得房产一方继续偿还按揭贷款，并对另一方进行补偿。

　　 第三，变更贷款。确定房产归属及还款人后，需到银行办理贷款变更手续。一般需提前与银行沟通，按银行要求提供相关材料，如离婚证、法院判决书或协议书等，银行审核通过后办理贷款合同变更。

　　 第四，注意风险。未办理变更手续前，即便离婚协议或法院判决约定了还款责任，双方对银行仍承担连带责任。因此，完成贷款变更很重要，可避免后续纠纷。

　　 以上是关于离婚房产转让怎么收费的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。