离婚按揭的房产如何判决

　　离婚按揭的房产如何判决？离婚时按揭房产判决分多种情况。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归产权登记方，补偿另一方；婚前共同出资、婚后共同还贷一般认定共同财产，按照顾原则分割；婚后共同付首付还贷，依贡献等因素分割或拍卖价款分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚按揭的房产如何判决

　　 离婚时按揭房产的判决需根据不同情况处理。

　　 若房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记于首付款支付方名下，法院一般判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若夫妻双方婚前共同出资购买，婚后共同还贷，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

　　 若房产是婚后双方共同付首付、共同还贷，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，法院通常会考虑双方对房产的贡献、实际居住情况等因素，对房产进行合理分割，可能会判决一方获得房产，给予另一方相应的补偿；也可能会对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 二、老婆要离婚可以分房产吗

　　 老婆提出离婚时是否能分房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方通常无权分割。

　　 如果是婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产登记在首付方名下，离婚时双方可协商处理。协商不成的，法院一般会将房产判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 要是房产是夫妻婚后用共同财产购买，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时应按照法律规定进行分割，一般是平均分配，但会适当照顾子女、女方和无过错方的权益。

　　 此外，若存在夫妻财产约定，且约定合法有效，应按照约定来确定房产归属和分割方式。

　　 三、离婚没拿到房产证怎么办

　　 离婚时没拿到房产证，处理方式需根据具体情况而定。

　　 若房产为夫妻共同购买，只是尚未取得房产证，在离婚诉讼中，法院一般不会对该房屋所有权的归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方若就房产分割无法协商一致，可另行向法院提起诉讼。

　　 如果是一方婚前购买，婚后共同还贷，但还未拿到房产证，离婚时，双方先协商处理。协商不成的，法院通常会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若涉及拆迁安置房未取得房产证，需依据拆迁安置协议等相关材料，确定房产权益归属。若能证明为夫妻共同财产，离婚时可在取得房产证后进行分割。

　　 总之，离婚没拿到房产证，要先明确房屋购买情况和产权归属，尽量协商解决。协商不成，可在取得房产证后通过诉讼途径处理。

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