租房合同无效要交房租吗

　　租房合同无效要交房租吗？租房合同无效，承租人仍需支付类似房租的房屋占有使用费。这是因承租人实际使用房屋，为平衡双方利益、弥补出租人损失。其标准通常参照合同租金，法院可依情况调整，双方还需按过错担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租房合同无效要交房租吗

　　 租房合同无效，承租人也需要支付房屋占有使用费，性质类似于房租。

　　 根据法律规定，当租赁合同被认定无效后，尽管合同自始没有法律约束力，但承租人实际占有、使用了房屋这一事实客观存在。为平衡双方利益，避免承租人不当得利，其应向出租人支付房屋占有使用费。

　　 房屋占有使用费的标准通常参照合同约定的租金标准。若合同约定的租金标准明显高于或低于市场价格，法院可根据案件具体情况，结合市场价格进行合理调整。

　　 在实践中，即便合同无效，承租人获得了房屋使用利益，出租人则因房屋被使用而遭受相应损失。支付房屋占有使用费是为弥补出租人的损失。同时，合同无效后双方还应根据各自过错承担相应责任，若出租人存在过错，承租人可要求其承担一定赔偿责任。

　　 二、租房合同怎么签名会无效

　　 以下几种签名情况会导致租房合同无效：

　　 1. 无民事行为能力人签名：根据法律规定，不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人，他们签订的租房合同无效。因为其不具备独立实施民事法律行为的能力，无法对合同内容和后果有正确认知。

　　 2. 签名非真实意思表示：若一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签名，合同可被认定无效。例如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签名，这种签名并非租客真实意愿，合同无效。

　　 3. 恶意串通损害他人利益：如果出租方和承租方恶意串通，签订租房合同损害第三方利益，比如为逃避债务将房屋低价租给亲友，该合同无效。

　　 4. 合同违反法律法规强制性规定：例如租赁房屋为违法建筑，所签订的租房合同即使签名也无效。法律禁止对违法建筑进行出租，此类合同违背法律强制规定。

　　 5. 代理人超越代理权限签名：若代签人没有得到授权或超越授权范围代签合同，且事后未得到被代理人追认，签名的合同无效。

　　 三、租房合同无效条款有效吗

　　 租房合同无效条款自始没有法律约束力，不具有有效性。依据《中华人民共和国民法典》，无效的民事法律行为从行为开始就没有法律约束力。租房合同中的无效条款主要包括以下情形：

　　 - 无民事行为能力人订立的条款。因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其订立的合同条款自然无效。

　　 - 虚假意思表示的条款。双方以虚假的意思表示签订的合同条款，并非真实意愿，不产生法律效力。

　　 - 违反法律、行政法规强制性规定的条款。这类条款违背了法律的强制性要求，不被法律所认可。

　　 - 违背公序良俗的条款。若条款内容违背公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。

　　 - 恶意串通，损害他人合法权益的条款。这种条款损害了第三方的合法利益，同样不具有效力。

　　 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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